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  3. 有一待估宗地，土地还原利率为8％，现收集到4个可比较参照的交易案例，具体情况如下表： 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较。 该城市地价指数见下表： 据了解，容积率与地价的关系为：容积率每增加0．1。宗地地价比容积率为2时

有一待估宗地，土地还原利率为8％，现收集到4个可比较参照的交易案例，具体情况如下表： 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较。 该城市地价指数见下表： 据了解，容积率与地价的关系为：容积率每增加0．1。宗地地价比容积率为2时

admin2022-10-28  36
问题 有一待估宗地，土地还原利率为8％，现收集到4个可比较参照的交易案例，具体情况如下表：

表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较。
该城市地价指数见下表：

据了解，容积率与地价的关系为：容积率每增加0．1。宗地地价比容积率为2时增加4％。
要求：试根据以上条件评估待估宗地2018年6月的单价。(计算结果以元为单位，取整)
选项
答案年限修正系数=[1－1/(1+8%)35]=1.0232 根据公式，被估房地产价值=参照交易案例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数× 个别因素修正系数×交易日期修正系数,可得各交易实例修正后价格为： P(A) = 900×104/108×111/108×100/101×100/98= 899.92(元/m2) P(B) = 860×104/120 ×111/108×100/102 =751. 02(元/m2 ) P(C)= 840×104/96×111/105×100/98×100/101=971.91(元/m2 ) P(D) = 920×104/92×111/105×100/103 =1 067.41(元/m2) 待估宗地价格= (899.92 + 751.02+971.91 +1 067. 41)/4= 923(元/m2)
解析
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