张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申

admin2010-06-15 51

问题张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申请，但要求对该别墅的抵押价值进行重新评估，问为什么原评估报告不可用?

选项

答案1．评估目的不同，估价报告只能为委托方在该目的下提供估价对象的价值依据：评估时点不同，市场可能发生变化，别墅的周围景观也可能发生变化。 2．考虑到抵押对象为别墅价值量大，而需求市场相对少，变现能力差，若贷款不能如期偿还，银行存在着很大的变现风险，因此抵押评估的价值可能和原报告的评估结果有很大差异，故需重新评估。

解析

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下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是：()。

经纪机构是为交易双方()的桥梁。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集的有关信息为()。

房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

某三级公路进行升级改造，为了解路基状况，检测机构用承载板法测定土基回弹模量。请回答以下问题。测量试验点土样含水率时，当最大粒径为26．5mm时，取样数量约为()g。

证券投资技术分析的要素包括()。Ⅰ．价格Ⅱ．成交量Ⅲ．空间Ⅳ．时间

明代长篇小说《三宝太监西洋记通俗演义》是【】

髂坐线

治疗胸痹心血瘀阻证的代表方剂是()

耙吸挖泥船的主要施工方法有()。

某水利水电工程项目的原施工进度网络计划(双代号)如图1F400000—1所示。该工程总工期为18个月。在上述网络计划中，工作C、F、J三项工作均为土方工程，土方工程量分别为7000m3、10000m3、6000m3，共计23000m3，土方单价为15元／m

要约人发出要约后可以撤销要约，撤销要约的通知到达受要约人的期限是()。

一般战略控制标准包括()。

2003年10月15日“神舟五号”的成功发射，使中国成为世界上继(　　)之后拥有载人航天能力的国家。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是：()。

经纪机构是为交易双方()的桥梁。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集的有关信息为()。

房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

某三级公路进行升级改造，为了解路基状况，检测机构用承载板法测定土基回弹模量。请回答以下问题。测量试验点土样含水率时，当最大粒径为26．5mm时，取样数量约为()g。

证券投资技术分析的要素包括()。Ⅰ．价格Ⅱ．成交量Ⅲ．空间Ⅳ．时间

明代长篇小说《三宝太监西洋记通俗演义》是【】

髂坐线

治疗胸痹心血瘀阻证的代表方剂是()

耙吸挖泥船的主要施工方法有()。

某水利水电工程项目的原施工进度网络计划(双代号)如图1F400000—1所示。该工程总工期为18个月。在上述网络计划中，工作C、F、J三项工作均为土方工程，土方工程量分别为7000m3、10000m3、6000m3，共计23000m3，土方单价为15元／m

要约人发出要约后可以撤销要约，撤销要约的通知到达受要约人的期限是()。

一般战略控制标准包括()。

2003年10月15日“神舟五号”的成功发射，使中国成为世界上继( )之后拥有载人航天能力的国家。

2003年10月15日“神舟五号”的成功发射，使中国成为世界上继(　　)之后拥有载人航天能力的国家。