2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2017-11-07 81

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000 万元，其中在建工程拖欠工程款2000 万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800 万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案B

解析房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000—2000＝6000(万元)。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/hrGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

建设单位应当自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下()几点。

契税的纳税人为转移土地、房屋权属的使用人。

按房屋的使用用途，房屋租赁可以分为()。

住房置业担保在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

城市用地评价内容包括()。

保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括()。

下列关于征地的表述中，正确的有()。

把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标,商品价格为纵坐标的平面坐标系上,得出表示某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线,即为需求曲线。()

土地面积量算是地籍测量的重要内容,通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类面积的数据资料。()

入住饭店时，导游员应建议旅游者将贵重财物随身携带，不要放在房间内。()

绝育手术的适应证是

制备溶胶剂可选用的方法有

北京甲厂和北京乙厂都需要柴油，两厂与锦州丙燃料公司签订了一份合同，约定燃料公司在1个月内供给柴油1000吨，每吨价格为1600元。在柴油运到后，甲厂与乙厂再按四、六分配。该合同之债属于下列哪些种类?

健康保险的保险费率计算基础是()。

谷子：稻子

在Internet中，需要使用进行路由选择的设备一般采用______驱动的路由选择算法。

请打开考生文件夹下的解决方案文件proj1，该工程中含有一个源程序文件proj1．cpp。其中位于每个注释“／／ERROR**found”之后的一行语句有错误。请改正这些错误，使程序的输出结果为：注意：只能修改注释“／／ERROR

Anewbabyandanewjobcanbeequally______.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

建设单位应当自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下()几点。

契税的纳税人为转移土地、房屋权属的使用人。

按房屋的使用用途，房屋租赁可以分为()。

住房置业担保在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

城市用地评价内容包括()。

保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括()。

下列关于征地的表述中，正确的有()。

把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标,商品价格为纵坐标的平面坐标系上,得出表示某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线,即为需求曲线。()

土地面积量算是地籍测量的重要内容,通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类面积的数据资料。()

入住饭店时，导游员应建议旅游者将贵重财物随身携带，不要放在房间内。()

绝育手术的适应证是

制备溶胶剂可选用的方法有

北京甲厂和北京乙厂都需要柴油，两厂与锦州丙燃料公司签订了一份合同，约定燃料公司在1个月内供给柴油1000吨，每吨价格为1600元。在柴油运到后，甲厂与乙厂再按四、六分配。该合同之债属于下列哪些种类?

健康保险的保险费率计算基础是()。

谷子：稻子

在Internet中，需要使用进行路由选择的设备一般采用______驱动的路由选择算法。

请打开考生文件夹下的解决方案文件proj1，该工程中含有一个源程序文件proj1．cpp。其中位于每个注释“／／ERROR****found****”之后的一行语句有错误。请改正这些错误，使程序的输出结果为：注意：只能修改注释“／／ERROR**

Anewbabyandanewjobcanbeequally______.

请打开考生文件夹下的解决方案文件proj1，该工程中含有一个源程序文件proj1．cpp。其中位于每个注释“／／ERROR**found”之后的一行语句有错误。请改正这些错误，使程序的输出结果为：注意：只能修改注释“／／ERROR