张某、方某共同出资，分别设立甲公司和丙公司。2019年3月1日，甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》，约定如下：甲公司将丙公司10％的股权转让给乙公司，乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元，尾款1000万元在次年3月1

admin2023-02-22 5

问题张某、方某共同出资，分别设立甲公司和丙公司。2019年3月1日，甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》，约定如下：甲公司将丙公司10％的股权转让给乙公司，乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元，尾款1000万元在次年3月1日前付清。首付款用于支付丙公司从某国土部门购买A地块土地使用权。如协议签订之日起三个月内丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败，乙公司有权终止协议。
《合作协议一》签订后，乙公司经甲公司指示向张某、方某支付了4000万元首付款。张某、方某配合甲公司将丙公司10％的股权过户给了乙公司。
同年5月1日，因张某、方某未将前述4000万元支付给丙公司致其未能向国土部门及时付款，A地块土地使用权被收回挂牌卖掉。
同年6月4日，乙公司向甲公司发函：“鉴于土地使用权已被国土部门收回，故我公司终止协议，请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函：“我公司已把股权过户到贵公司名下，贵公司无权终止协议，请贵公司依约支付1000万元尾款。”
同年6月8日，张某、方某与乙公司签订《合作协议二》，对继续合作开发房地产项目做了新的安排，并约定：“本协议签订之日，《合作协议一》自动作废。”丁公司经甲公司指示，向乙公司送达了承诺函：“本公司代替甲公司承担4000万元的返还义务。”乙公司对此未置可否。请回答下列问题：
如何认定乙公司于6月4日向甲公司发函的性质?其请求甲公司返还4 000万元首付款能否得到支持?为什么?

选项

答案乙公司于6月4日发函属于行使约定解除权的行为。因为根据《合作协议一》的约定，丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败，乙公司有权终止协议，因此乙公司约定的解除事由发生，乙公司有权依据合同约定行使约定解除权。乙公司请求返还4 000万元首付款的行为应予支持。因为合同解除后，乙公司有权请求恢复原状，乙公司支付的4 000万元首付款，有权请求甲公司返还。

解析

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