下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

admin2020-06-22 53

问题下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

选项 A、是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B、采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C、抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D、银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

答案D

解析银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用状况，通过对企业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度及其不同贷款等级。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用()及归属于其他资本或经营的收益。

由于开发期延长,对于开发商()。

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()求取。

一宗土地用假设开发法评其价格:在商业用途下的估算结果为800万元,在居住用途下的估算结果为1000万元,城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。

某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物价格为80万元,房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。

房地产的(),用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。

对于估价对象已经消失的房地产，既不能进行完全意义上的实地查看，也没必要去估价对象原址进行调查了解。()

某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为()。

坐落位置很好、建筑物状况也很好的房地产，可能由于土地使用年限较短而价值较低。()

在()出让方式中，市、县人民政府国土资源行政主管部门需要确定招标底价，投标人需要确定投标报价。

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