2. 司法
  3. 甲将房屋抵押给乙以担保向乙的借款，并办理抵押登记。后甲将房屋又出租给丙，明确告知房屋设定抵押的事实。借款到期后，甲无力清偿债务，乙与甲协商行使抵押权无果后，向法院提起拍卖抵押物后，房屋被法院扣押。甲乙丙三方发生争议，对此下列说法正确的是：

甲将房屋抵押给乙以担保向乙的借款，并办理抵押登记。后甲将房屋又出租给丙，明确告知房屋设定抵押的事实。借款到期后，甲无力清偿债务，乙与甲协商行使抵押权无果后，向法院提起拍卖抵押物后，房屋被法院扣押。甲乙丙三方发生争议，对此下列说法正确的是：

admin2013-12-10  101
问题 甲将房屋抵押给乙以担保向乙的借款，并办理抵押登记。后甲将房屋又出租给丙，明确告知房屋设定抵押的事实。借款到期后，甲无力清偿债务，乙与甲协商行使抵押权无果后，向法院提起拍卖抵押物后，房屋被法院扣押。甲乙丙三方发生争议，对此下列说法正确的是：
选项 A、一旦抵押权设立，乙有权向承租人丙请求支付租金
B、一旦抵押物被法院扣押后，抵押权人可以通知承租人，丙即必须向乙支付租金
C、一旦法院拍卖房屋，承租人乙仍然可以租赁合同为由对抗买受人
D、承租人因为房屋被拍卖而无法继续承租的损失，可以向出租人请求承担
答案B
解析 通常情况下，抵押权人无权收取孳息，只有在债务人不能清偿债务时，抵押物被法院扣押，此时抵押权人才有权收取孳息，但抵押权人必须告知承租人。故A项错．B项正确。由于是先抵押后租赁，故抵押权可以对抗租赁权，不再适用买卖不破租赁，同时由于出租人在租赁房屋时已经明确告知设定抵押的情形，故出租人也无所谓的“权利瑕疵担保责任”问题。故C项和D项也是错误的。
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