某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该

admin2018-01-23 64

问题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该地房产的净收益为( )万元。

选项 A、396
B、435
C、325
D、445

答案B

解析该地房产的净收益=600—50一40一75=435(万元)

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资产评估实务（一）

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按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至()。

民用建筑工程技术经济指标对工程综合情况所作的描述包括()。

评价项目清偿能力的指标包括()。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是(　　　)。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括(　　　)等。

根据我国有关规定，土地管理费的收取标准一般是在()四项费用之和的基础上提取2%～4%。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜0，那么()。

财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计()的折现率。

某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为()万元。

黑格尔认为伦理的发展依次经历了

A．酒窝征B．橘皮征C．卫星结节D．乳头凹陷乳腺癌癌细胞侵犯皮下淋巴管产生

木蝴蝶的别名包括

不必采用订本账的是()。

质押与抵押最重要的区别为()。

有些初中生容易受到周围人的暗示，也容易盲目地模仿明星的言行举止、穿着打扮，这表明他的()品质还不完善。

简述黄炎培的职业教育思想。

Shehasmadeitclear______shewillnottakepartinpartiesofanykindrecently.

Whenyouhavetomeetsomeonefromadifferentculture,beprepared.Ifyouunderstandculturaldifferences,you’llbeabetter【

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资产评估师

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度应从基础上表面算至()。

民用建筑工程技术经济指标对工程综合情况所作的描述包括()。

评价项目清偿能力的指标包括()。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是( )。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )等。

根据我国有关规定，土地管理费的收取标准一般是在()四项费用之和的基础上提取2%～4%。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜0，那么()。

财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计()的折现率。

某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为()万元。

黑格尔认为伦理的发展依次经历了

A．酒窝征B．橘皮征C．卫星结节D．乳头凹陷乳腺癌癌细胞侵犯皮下淋巴管产生

木蝴蝶的别名包括

不必采用订本账的是()。

质押与抵押最重要的区别为()。

有些初中生容易受到周围人的暗示，也容易盲目地模仿明星的言行举止、穿着打扮，这表明他的()品质还不完善。

简述黄炎培的职业教育思想。

Shehasmadeitclear______shewillnottakepartinpartiesofanykindrecently.

Whenyouhavetomeetsomeonefromadifferentculture,beprepared.Ifyouunderstandculturaldifferences,you’llbeabetter【

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是(　　　)。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括(　　　)等。