某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该

admin2018-01-23 87

问题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该地房产的净收益为( )万元。

选项 A、396
B、435
C、325
D、445

答案B

解析该地房产的净收益=600—50一40一75=435(万元)

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

建设工程项目的考核评价是对项目的()等进行系统评价。

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为()。(n=0.5，f=1)

下列各项中，属于功能性装饰装修的是()。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括(　　　)等。

我国是一个多地震的国家，()以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜0，那么()。

某投资方案，基准收益率为15％，若该方案的内部收益率为18％，则该方案()。

已知某建设项目计算期为N，基准收益率为i内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有()。

综合单价法中，当C>C0时，则分项工程的利润的计算基数为()。

路面标记指示这段道路上最高限速为80公里/小时。

我国文学史上存诗最多的诗人是李商隐。()

患者，女性，52岁，正常体检胸片显示左肺叶有阴影，PPD结果阳性，结核痰培养阴性，为进一步明确诊断，应建议做

关于腭大孔的叙述，不正确的是

为保护未成年人的身心健康，促进义务教育的实施，保护未成年人的合法权益，根据()制定了《禁止使用童工规定》。

法的第一层次的本质是()。

StarsinTheirEyesTheScientificAmericanBookoftheCosmoseditedbyDavidLevy,Macmillan,￡20,ISBN0333782933Pre

Payandproductivity,itisgenerallyassumed,shouldberelated.Buttherelationshipseemstoweaken【C1】______peoplegetolder

Angerisanemotionthatcanbehardtocontrol.【C1】_____this,weshouldlearnhowtomanageangerinaconstructivemanner.In

资产评估实务（一）

资产评估师

建设工程项目的考核评价是对项目的()等进行系统评价。

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为()。(n=0.5，f=1)

下列各项中，属于功能性装饰装修的是()。

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )等。

我国是一个多地震的国家，()以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜0，那么()。

某投资方案，基准收益率为15％，若该方案的内部收益率为18％，则该方案()。

已知某建设项目计算期为N，基准收益率为i内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有()。

综合单价法中，当C>C0时，则分项工程的利润的计算基数为()。

路面标记指示这段道路上最高限速为80公里/小时。

我国文学史上存诗最多的诗人是李商隐。()

患者，女性，52岁，正常体检胸片显示左肺叶有阴影，PPD结果阳性，结核痰培养阴性，为进一步明确诊断，应建议做

关于腭大孔的叙述，不正确的是

为保护未成年人的身心健康，促进义务教育的实施，保护未成年人的合法权益，根据()制定了《禁止使用童工规定》。

法的第一层次的本质是()。

StarsinTheirEyesTheScientificAmericanBookoftheCosmoseditedbyDavidLevy,Macmillan,￡20,ISBN0333782933Pre

Payandproductivity,itisgenerallyassumed,shouldberelated.Buttherelationshipseemstoweaken【C1】______peoplegetolder

Angerisanemotionthatcanbehardtocontrol.【C1】_____this,weshouldlearnhowtomanageangerinaconstructivemanner.In

我国现行投资估算中建设单位管理费应包括(　　　)等。