2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

admin2017-03-28 192

问题 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某．并办理了所有权移转登记。请回答问题。
如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：(07年.卷三.95题)

选项 A、杜某无权请求丁某返还房屋
B、杜某有权请求丁某返还房屋
C、杜某无权请求叶某返还房屋
D、杜某有权请求叶某返还房屋

答案B,C

解析 ①根据《物权法》第31条，若小王将房屋登记到自己名下之后，就可以处分该房屋。此时小王将房屋出卖给杜某，属于有权处分，小王与杜某问的买卖合同有效。同时，根据《物权法》第9条的规定，因已给杜某办理了过户登记，故杜某取得房屋所有权。②杜某能否对丁某行使返还原物请求呢?答案是肯定的。须注意：有权占有分为两种：一是基于物权、亲权取得的有权占有。由于物权、亲权属于绝对权，这样的有权占有也具有绝对性，占有人对谁都构成有权占有；二是基于债权取得的有权占有。由于债权具有相对性，因此，基于债权取得的有权占有也具有相对性，仅对债务人构成有权占有，对债务人之外的第三人则构成无权占有。本题中，丁某的占有为基于债权的有权占有，其对于王某和小王构成有权占有，但丁某对杜某构成无权占有，所以，杜某对丁某享有返还原物请求权。故A选项错误；B选项正确。③《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。所谓买卖不破租赁，就是在租赁期间租赁物所有权发生变动的，新的所有权人应法定承受原租赁合同。所谓法定承受，就是什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变，自动将租赁合同的出租人更换成新的所有权人。因此，杜某应替代丁某成为该买卖合同的出租人，如此一来，叶某就是基于承租权占有该房屋，相对于杜某为有权占有人，杜某对叶某不享有返还原物请求权。故C选项正确；D选项错误。④题外话：根据司法考试的答题标准，仅具有占有权能的物权才享有返还原物请求权。抵押权不具有占有权能，因此，抵押权人对抵押物的无权占有人不享有返还原物请求权。详见2012年卷三第57题D选项。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

李明在2001年5月立下遗嘱，将其遗产一半由其儿子李小明继承。李明2004年不幸死亡，现在李明的继承人对李小明的继承权利发生纠纷。以下说法正确的是()。

下列各主体之间的关系中，属于本公司与分公司之间关系的是()。

某有限责任公司的法律顾问在审查公司减少注册资本的方案时，提出以下意见，其中哪种意见不符合公司法的规定?()

甲去外地做生意，向乙借款5万元，为表示信用，甲将一套三居室的住房交给乙居住。双方言明，利息与房租冲抵，一旦借款返还，乙即退还房屋。乙对甲的房屋享有什么权利?

依我国法律规定，下列合同可能发生留置权的有哪几种?

在民事诉讼的过程中，下列各情形中属于人民法院应当依职权调查的事项是：()

甲是乙公司的全资子公司，甲公司欠丁公司200万元且已经到期，现甲公司无法偿还债务。根据《公司法》的规定，回答以下各题。对于甲公司欠丁公司的200万元到期债务，以下说法正确的是：

甲、乙合作开发某产品，双方就专利申请权的归属未作约定。产品开发出来后，如果就该产品申请专利，则以下说法中正确的是：()，

甲向乙借款20万元，期限2年，年利率10%，双方就提前还款未作约定。1年后甲经济好转，想提前还款，但不知能否还以及应还多少，便向律师请教，四位律师说法各异，正确的是：

房室口的周缘附有①，借②与乳头肌相连。

一般纳税人企业，不构成材料采购成本的是()

在企业生产经营过程中，可能导致企业资金运动同物质运动产生数量上的背离的情况有()

________，不见玉颜空死处。

我国目前法定检查热原的方法是

根据我国《合同法》的规定，下列属于合同终止的原因的有(　　)。

在指数平滑法下,α数值大小与近期倾向性变动的影响成反比例关系。()

某企业本期将所拥有的一项专利所有权出售,取得收入25000元,应交营业税为1250元,该专利权的账面余额为32500元,已经计提的减值准备5000元,则该企业此项业务应登记()。

中国共产党独立地创建革命军队和领导革命战争开始的标志是：

下列属于影响消费的主要因素是()。

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________，不见玉颜空死处。

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根据我国《合同法》的规定，下列属于合同终止的原因的有( )。

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下列属于影响消费的主要因素是()。

房室口的周缘附有①，借②与乳头肌相连。

根据我国《合同法》的规定，下列属于合同终止的原因的有(　　)。