某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3 600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5 800万元，建成价值1．5亿元的高级写字

admin2013-04-11 57

问题某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3 600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5 800万元，建成价值1．5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1 000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答1一3小题的问题。
在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是( )。

选项 A、营业税、契税等相关税费应计人土地增值税扣除项目
B、房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C、若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D、在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同

答案A，B

解析

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