2. 工程
  3. 某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月

某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月

admin2010-06-11  127
问题 某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层．每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。
选项
答案该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下。 商场一层价格的测算： 租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60(万元) 租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84(万元) [*] 该商场的正常价格=商场-层的价格+商场二层的价格 =511.68+445.89 =957.57(万元)
解析
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