甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?(2013年卷三第51题)

admin2018-03-23 56

问题甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?(2013年卷三第51题)

选项 A、建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利
B、即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除
C、甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益
D、电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲

答案A,B,D

解析本题主要考查禁止权利滥用原则、物权保护。《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。乙公司建造的电梯占用了甲的停车位，侵犯了甲对停车位享有的物权，故A项错误。《物权法》第7条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。据此，甲的权利固然应当受到保护，但受保护是有限度的，应受到社会公德和社会公共利益的限制。乙公司的行为的确侵犯了甲对停车位的权利，考虑到乙公司建造电梯花费200万元，较甲的车位价值明显更大，且电梯已经修成，并符合更多人的利益。如果甲坚持对乙公司主张恢复原状、排除妨害等责任，则构成权利滥用，超出了受保护的限度，故B项错误。然而，乙公司的行为毕竟侵犯了甲的物权，考虑到禁止权利滥用，甲虽不能对乙公司主张恢复原状、排除妨害等责任，但甲可对乙公司主张损害赔偿责任。置换车位属于代物清偿的一种，甲有权请求乙公司置换车位，并赔偿因此遭受的损失，故C项正确。民事责任从性质上说，通常是一种补偿性的责任。乙公司为甲置换车位并赔偿甲因此遭受的损失后，甲的损失已经得到了弥补，没有权利再获得额外的收益，所以，对于乙公司销售尾房获得的利益，甲无权主张，故D项错误。

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试卷二

法律职业资格

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