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  3. 办理房屋登记过户手续的效力表现在( )。

办理房屋登记过户手续的效力表现在( )。

admin2014-11-19  65
问题 办理房屋登记过户手续的效力表现在(    )。
选项 A、产生公示、公信力
B、房屋买卖合同正式生效
C、房屋所有权发生转移
D、房屋毁损、灭失的风险由此转移
答案A,C
解析 考查要点是登记的效力。根据物权的公示、公信原则，房屋一经办理过户登记，即产生对抗第三人的公示、公信力，因此，A项是正确答案。根据《物权法》第15条的规定，登记仅仅是物权行为，该物权行为是否实行，不影响债权合同的效力，即登记不影响合同的生效，故B项表述错误。根据《物权法》的有关规定，动产的所有权自交付时起转移，不动产的所有权自登记时起转移，故C项是正确答案。一般而言，标的物毁损、灭失的风险自交付时起转移，这里的标的物，不仅仅适用于动产，也适用于不动产。可见，标的物毁损、灭失的风险不是随着所有权的转移而转移，而是奉行交付规则，因为所有权转移可能和交付不一致，如“所有权保留”条款，因此，D项表述错误。
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