某公司在进行商品房的预售定价，这就需要对整幢商品房进行整体估价，其估价的技术路线具体应是怎样的?

admin2010-08-08 33

问题某公司在进行商品房的预售定价，这就需要对整幢商品房进行整体估价，其估价的技术路线具体应是怎样的?

选项

答案整幢商品房的估价技术路线与个体零散的单套住宅估价相比较要复杂很多，通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅作为待估对象；选取与待估对象类似的成交实例，利用市场法修正测算出该套住宅的价格，然后采用类比法，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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某公司在进行商品房的预售定价，这就需要对整幢商品房进行整体估价，其估价的技术路线具体应是怎样的?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产交易的成功与否就在于是不是能够找到()的交易双方。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

()是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房地产转移登记指经初始登记的房地产因()的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

下列作品由玄奘门徒慧立、彦琮所撰的是【】

成釉细胞瘤肿瘤上皮增殖呈网状连结的上皮条索者为

(　　)基层施工时，应控制其延迟时间。

下列定期寿险的选择权中，由于被保险人不需要重新参加体检，对保险公司而言死亡风险逆选择最大的是()。

已知某企业净经营资产与销售收入之间存在稳定百分比关系，净经营资产周转次数为2．5次。计划销售净利率为5％，股利支付率为40％。可以动用的金融资产为0，则该企业的内含增长率为()。

请你谈谈对实行官员公开财产申报制度的看法。

()是实现管理效率和效果的灵魂，是管理过程的核心环节。

明代“三司”长官及其职掌对应有误的一项是()。

下列AOE网表示一项包含8个活动的工程。通过同时加快若干活动的进度可以缩短整个工程的工期。下列选项中，加快其进度就可以缩短工程工期的是_______。

吉尔福特将智力分为三个维度，即()

某公司在进行商品房的预售定价，这就需要对整幢商品房进行整体估价，其估价的技术路线具体应是怎样的?

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房地产估价师

房地产交易的成功与否就在于是不是能够找到()的交易双方。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

()是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房地产转移登记指经初始登记的房地产因()的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

下列作品由玄奘门徒慧立、彦琮所撰的是【】

成釉细胞瘤肿瘤上皮增殖呈网状连结的上皮条索者为

( )基层施工时，应控制其延迟时间。

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已知某企业净经营资产与销售收入之间存在稳定百分比关系，净经营资产周转次数为2．5次。计划销售净利率为5％，股利支付率为40％。可以动用的金融资产为0，则该企业的内含增长率为()。

请你谈谈对实行官员公开财产申报制度的看法。

()是实现管理效率和效果的灵魂，是管理过程的核心环节。

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(　　)基层施工时，应控制其延迟时间。