甲房地产开发企业以3 000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4．0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住

admin2022-03-17 52

问题甲房地产开发企业以3 000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4．0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m²的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8 000元/米²，每月末的租赁净收益为4 500元/套，年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。
案例中，期房价格为8000元/米²，李某购买了100m²的商品房，总价为800 000元。总价在房地产价格中一般不能反映房地产价格水平的高低，( )可以反映房地产价格水平的高低。

选项 A、单位价格
B、楼面价格
C、实际价格
D、成交价格

答案A

解析本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价知识点(单位价格)。单位价格简称单价，有房地单价和土地单价。其中房地单价是建筑物与土地合在一起的房地产单价，一般简称房价。单位价格一般可以反映价格水平的高低。

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