案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20％支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押

admin2014-12-09 74

问题案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20％支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任．但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款．约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：
若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?

选项

答案甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。

解析 ①《物权法》第200条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”②注意把《物权法》第202条的规定与《物权法》第182条的规定相对照把握。

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采取双低策略的市场条件必须是：市场容量大，竞争的潜在威胁不大，不需要抢占市场，市场k的消费者对产品已有认识，亟待购买这种产品。()

价格策略的影响因素有区域分布、人员推销、付款方式、运输方式等。()

出口信贷国家担保制保险的范围主要有()。

在计划经济体制下的企业制度向市场经济体制下的企业制度转换的背景下，我国国有企业建立现代企业制度最重要的基础是()。

利润表是反映企业在一定时期内经营成果的报表。从利润表中，我们可以获得的信息有：()。

甲市某公司因为业务发展需要，准备招聘一批技术人员从事产品开发工作。经过层层选拔，最终录用了李某、王某、张某和赵某，并约定每月工资为5000元。请结合人力资源管理的知识回答下列问题：

菲迪克(FIDIC)编制的新版合同条件(1999年第一版)包括()。

企业设置会计科目应当符合国家统一的会计准则的规定，因此不能自行设置科目进行会计核算。()(2．1)

为了使投资者更好地了解其中的风险，根据有关证券交易法规，证券经纪商要向投资者提供《风险提示书》。对此，下列说法错误的是(　　)。

助理编辑的主要工作职责包括()等。

教育心理学作为一门独立的学科，一般认为产生于()。

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采取双低策略的市场条件必须是：市场容量大，竞争的潜在威胁不大，不需要抢占市场，市场k的消费者对产品已有认识，亟待购买这种产品。()

价格策略的影响因素有区域分布、人员推销、付款方式、运输方式等。()

出口信贷国家担保制保险的范围主要有()。

在计划经济体制下的企业制度向市场经济体制下的企业制度转换的背景下，我国国有企业建立现代企业制度最重要的基础是()。

利润表是反映企业在一定时期内经营成果的报表。从利润表中，我们可以获得的信息有：()。

甲市某公司因为业务发展需要，准备招聘一批技术人员从事产品开发工作。经过层层选拔，最终录用了李某、王某、张某和赵某，并约定每月工资为5000元。请结合人力资源管理的知识回答下列问题：

菲迪克(FIDIC)编制的新版合同条件(1999年第一版)包括()。

企业设置会计科目应当符合国家统一的会计准则的规定，因此不能自行设置科目进行会计核算。()(2．1)

为了使投资者更好地了解其中的风险，根据有关证券交易法规，证券经纪商要向投资者提供《风险提示书》。对此，下列说法错误的是( )。

助理编辑的主要工作职责包括()等。

教育心理学作为一门独立的学科，一般认为产生于()。

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