2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订

admin2016-09-06 91

问题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。
问：(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?
(2)丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?
(3)甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么?
(4)如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?

选项

答案(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同为可撤销合同。根据《合同法》的规定，因乘人之危所签订的合同为可撤销合同，故丙可以在1年的期间内主张撤销权，撤销该合同。 (2)如果丙在法定期间内行使撤销权，则甲应当返还房屋，因房屋买卖合同被撤销，甲占有房屋失去法律依据，故房屋登记行为属于无效行为，丙有权向登记机关申请房屋权属变更登记。当然，如果丙在法定期间内没有行使撤销权，则登记行为属于有效的登记行为。 (3)甲、乙之间签订的抵押合同于2007年12月生效。由于《物权法》区分了物权效力与合同效力，因此，抵押合同自双方意思表示一致时生效，但抵押权自双方办理登记时成立，即抵押权是在2008年1月成立的。 (4)如果丙在法定期间内行使撤销权，则房屋登记行为无效。但根据《物权法》的规定(具体参见《物权法》第106条第2款)，房屋登记行为无效并不影响抵押权的效力，因为乙可以根据善意取得制度认定抵押权有效。由于抵押权有效，因此，丙主张撤销权后，可以要求甲赔偿损失。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/g1Ra777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

按照刑法的规定，下列犯罪中，不可能被减刑的是：()。

根据犯罪主观要件、犯罪形态的理论分析，下列关于犯罪中止的表述哪些是错误的?()。

甲被人民法院宣告死亡后半年生还。法院根据本人申请撤销了死亡宣告。甲妻已另嫁，曾取得遗产房屋一间；甲父、甲子也分得遗产价值4000元、3000元。现甲请求返还财产。依照法律，下列表述中哪些是正确的?()

洪某是独资企业老板，因欠他人巨额合同债务，私自将免税购买的两辆进口轿车以市场价160万充抵债务。洪某的行为构成()。

杨某15周岁，智力超常，是大学三年级学生。杨某因有某项发明而与刘某达成转让该发明的协议。该转让协议的效力如何?()

一般侵权行为民事责任的抗辩事由包括()。(2011年多选50)

被判处管制的罪犯、被判处缓刑的罪犯和被假释的罪犯应共同遵守的规定有()。(2011年多选42)

犯罪预备的特征有()。

有人认为“男女双方一经登记确立婚姻关系，双方一切财物均属于夫妻共同财产”，请运用婚姻法有关夫妻财产制度对此观点加以分析。(2012年辨析56)

艺术敏感主要是指艺术家的()

在Access2010中，查询的数据源不可以是()

急性弥漫增生性肾小球肾炎的主要病理变化是快速进行性肾小球肾炎的主要病理变化是

前列腺底部与哪项相连前列腺尖与哪项相连

慢性心功能不全最常见的诱因是

患者女性，50岁。既往高血压病史10年，近日出现劳力性呼吸困难，经休息后缓解，经诊断患者为心力衰竭，首先出现

某患者因“腹痛、呕吐6小时”被家属送来急诊，诊断为急性胰腺炎休克型，收入重症监护室抢救。家属急切地向护士询问“他怎么样了?他能醒过来吗?”护士最恰当的回答是

根据有关规定,从国外进口的设备,其原价按()确定。

工程造价资料数据主要运用的方面包括()等。

下列对商业银行声誉风险管理的表述，正确的有()。