请简述代理型建造管理(CM“Agency”)的概念及其优缺点。

admin2011-01-25 61

问题请简述代理型建造管理(CM“Agency”)的概念及其优缺点。

选项

答案代理型建造管理(CM“Agency”)又称为阶段发包方式或快速轨道方式,采用“边设计、边发包、边施工”的阶段性发包方式。 CM经理是项目业主的咨询和代理，自工程设计开始与工程设计师组成一个联合小组，共同负责组织和管理工程的规划、设计和施工，CM经理主要发挥监督、协调和管理作用。项目业主直接与承包人签订施工承包合同，组织设计与施工合理交叉，可缩短从规划设计到竣工的周期。优点：项目业主可自主选定设计建筑师／工程师，并为CM经理和设计工程师、施工承包人确定完整的项目管理工作范围、原则和目标。提高工程设计的“可施工性”，减少施工阶段的设计变更和返工。缺点：项目业主在工程完成前对工程造价心中无数，由于分阶段招标发包，CM经理不可能对工程进度和成本作出保证，可能发生承包人的工程索赔和变更的费用较高，项目业主投资风险较大。

解析

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