某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

admin2014-12-24 91

问题某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m²，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m²，残值率为10％，A地块面积450m²，建筑面积为400m²，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月30元／m²，土地及房屋还原利率分别为5％和6%，每年需要支付

选项

答案根据综合分析，应采用收益还原法。 (1)计算房地出租年收入，这里取当地同类建筑的客观租金收入： 30×400×12=144000(元) (2)计算房地出租的年总费用： ①税金：20×400=8000(元) ②管理费：1144000×4％=5760(元) ③维修费：1500×400×2％=12000(元) ④保险费：1500×400×0．2％=1200(元) ⑤年折旧费：1500／(50一1)×400=12245(元) 这里计算年折旧费所取残值率为零，因为到土地使用权50年期满，建筑物并未达到经济耐用年限即

解析

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资产评估

经管类

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某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

资产评估

经管类

简述物流信息系统的划分原则。

在下列配送方式中，服务水平最高的一种配送方式是()

有可能使商品在储运过程中发生爆炸事故的化学变化是()

请谈谈电子商务企业提高配送经济效益的主要途径。

按配送组织者分类时，配送的主要形式是()

构成容量很大的现实市场，必须是()

消费者购买某种产品时所附带获得的各种利益的总和，例如产品说明书、安装、维修等，在产品整体概念中属于()

以效益值为依据进行未确定型决策，悲观法的决策准则是

待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，假定折现率为15％，资本化率为12％，该企业各单项资产评估后的价值之和为900万元。要求：(1)采用年资本化法确定该企业整体资产评估价值。(2

根据《关于加强中药饮片监督管理的通知》，有关生产中药饮片的说法错误的是

索赔最主要的依据是()。

作为安装工程一切险附带投保的土木建筑工程项目，如果其造价介于总价的(　　)之间，则该部分按建筑工程一切险投保。

关于科目汇总表账务处理程序，下列说法正确的是()。

客户不得将已设定担保或其他第三方权利及被采取查封、冻结等司法措施的证券提交为担保物，证券公司不得向客户借出此类证券。()

李某在一家晚报上连载某小说半年，前3个月每月月末报社支付稿酬3000元；后3个月每月月末报社支付稿酬5000元。李某所获稿酬应缴纳的个人所得税为()元。

在事情复杂多变、被授权人精明能干、而领导者又对情况不太熟悉时最宜采用的授权类型是()。

在解决百姓住房问题上，政府提出：提高中低价位、中小套型普通商品房和经济适用房在住房供应中的比例，加快建立健全廉租住房制度，以使越来越多的中低收入阶层能够买得起房。这体现出我们的政府()。

根据我国相关法律的规定，()的行政处罚只能由法律加以设定。

某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

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有可能使商品在储运过程中发生爆炸事故的化学变化是()

请谈谈电子商务企业提高配送经济效益的主要途径。

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构成容量很大的现实市场，必须是()

消费者购买某种产品时所附带获得的各种利益的总和，例如产品说明书、安装、维修等，在产品整体概念中属于()

以效益值为依据进行未确定型决策，悲观法的决策准则是

待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，假定折现率为15％，资本化率为12％，该企业各单项资产评估后的价值之和为900万元。要求：(1)采用年资本化法确定该企业整体资产评估价值。(2

根据《关于加强中药饮片监督管理的通知》，有关生产中药饮片的说法错误的是

索赔最主要的依据是()。

作为安装工程一切险附带投保的土木建筑工程项目，如果其造价介于总价的( )之间，则该部分按建筑工程一切险投保。

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李某在一家晚报上连载某小说半年，前3个月每月月末报社支付稿酬3000元；后3个月每月月末报社支付稿酬5000元。李某所获稿酬应缴纳的个人所得税为()元。

在事情复杂多变、被授权人精明能干、而领导者又对情况不太熟悉时最宜采用的授权类型是()。

在解决百姓住房问题上，政府提出：提高中低价位、中小套型普通商品房和经济适用房在住房供应中的比例，加快建立健全廉租住房制度，以使越来越多的中低收入阶层能够买得起房。这体现出我们的政府()。

根据我国相关法律的规定，()的行政处罚只能由法律加以设定。

作为安装工程一切险附带投保的土木建筑工程项目，如果其造价介于总价的(　　)之间，则该部分按建筑工程一切险投保。