某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 53

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

选项 A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现至估价时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/fX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

商品房销售代理主要有()。

()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

现代服务业主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业,其本质是服务业的现代化。它的主要特征有()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

2020年9月14日，国家主席习近平在北京同欧盟轮值主席国德国总理默克尔、欧洲理事会主席米歇尔、欧盟委员会主席冯德莱恩以视频方式共同举行会晤。会上习近平主席强调，中欧要做到（）

下列关于计算建筑面积的建筑物应具备的条件说法中错误的是()。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，不属于建筑安装工程直接工程费中人工费的是()。

根据《标准施工招标文件》，关于发包人责任和义务的说法，错误的是()。

家庭的生命周期是指()的整个过程。

物业的()是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。

An　instruction　is　made　up　of(41)　that　specify　the　function　to　be　performed　and　operands　that　represent　the　data　to　be　operated　o

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

商品房销售代理主要有()。

()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

现代服务业主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业,其本质是服务业的现代化。它的主要特征有()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

2020年9月14日，国家主席习近平在北京同欧盟轮值主席国德国总理默克尔、欧洲理事会主席米歇尔、欧盟委员会主席冯德莱恩以视频方式共同举行会晤。会上习近平主席强调，中欧要做到（）

下列关于计算建筑面积的建筑物应具备的条件说法中错误的是()。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，不属于建筑安装工程直接工程费中人工费的是()。

根据《标准施工招标文件》，关于发包人责任和义务的说法，错误的是()。

家庭的生命周期是指()的整个过程。

物业的()是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。

An instruction is made up of(41) that specify the function to be performed and operands that represent the data to be operated o

An　instruction　is　made　up　of(41)　that　specify　the　function　to　be　performed　and　operands　that　represent　the　data　to　be　operated　o