甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。若该写字楼用比较定价法制定

admin2022-10-25 35

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。
若该写字楼用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，( )。

选项 A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价的确定不必对交易情况进行修正

答案C

解析均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定，和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：(1)确定市场调查的范围和重点；(2)对影响价格的各因素以及权重进行修正；(3)对每个重点市场比较进行调整；(4)交易情况修正；(5)市场比较结果表。

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房地产经纪业务操作

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城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是()。

评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=()-土地开发费-利息-税金-利润。

某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为()万元。

某写字楼2003年各季初标准间的月租金标准如下表所示:试计算该写字楼2003年标准间的月平均租金(m2)。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在()天内向人民法院起诉。

根据《国土资源部行政复议规定行政复议》规定，行政复议机构决定举行听证的，应当于举行听证的()个工作日前将举行听证的时间、地点、具体要求等事项书面通知当事人。

20世纪40年代末，美国物理学家()等提出了大爆炸宇宙模型，认为宇宙起源于160亿年前温度和密度极高的“原始火球”的一次大爆炸。

下列不宜用冷疗法的是()

以NAD+还原成NADH反应为基础的生化分析，采用的波长及吸光度变化为

用原子吸收光谱法测得尿镉浓度为6μg／L，同时用比色法测得尿中肌酐浓度为1．5g／L。校正后，尿镉浓度应为

各种周围血管疾病的描述中．不正确的是

小王系精神病人，一日在精神病发作的情况下，将邻居郑某打伤。郑某起诉至人民法院，小王的父亲老王代理其进行诉讼。则下列关于老王的说法中，正确的是：()

设备安装进度控制目标的影响因素有(　　)。

债权人会议表决破产财产的分配方案时，经二次表决仍未通过的，由人民法院裁定。()

物联网的目的是实现物与物、物与人，所有的物品与网络的连接，方便识别、管理和控制。()

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评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=()-土地开发费-利息-税金-利润。

某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为()万元。

某写字楼2003年各季初标准间的月租金标准如下表所示:试计算该写字楼2003年标准间的月平均租金(m2)。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在()天内向人民法院起诉。

根据《国土资源部行政复议规定行政复议》规定，行政复议机构决定举行听证的，应当于举行听证的()个工作日前将举行听证的时间、地点、具体要求等事项书面通知当事人。

20世纪40年代末，美国物理学家()等提出了大爆炸宇宙模型，认为宇宙起源于160亿年前温度和密度极高的“原始火球”的一次大爆炸。

下列不宜用冷疗法的是()

以NAD+还原成NADH反应为基础的生化分析，采用的波长及吸光度变化为

用原子吸收光谱法测得尿镉浓度为6μg／L，同时用比色法测得尿中肌酐浓度为1．5g／L。校正后，尿镉浓度应为

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