某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2014-03-16 71

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7.3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容回答71～77小题的问题：
按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为( )元／m²。

选项 A、1403
B、1447
C、1505
D、1871

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

商法是调整平等主体的商事社会关系的法律,包括有()。

不属于企业法人的是()。

依据民事权利中有无财产内容，民事权利可分为()。

行政法作为调整和控制行政权运行的法律，其表现形式，即行政行为法，包括()等。

世界上迄今尚无一部统一完整的行政法典的原因在于，行政法涉及的社会生活领域十分广泛，内容纷繁复杂，()和专业性较强且行政关系变动较快，因而难以制定出一部包罗万象、完整统一的实体行政法典。

下列选项中，()是指只有当事人一方负有义务，而他方享有权利不承担义务的法律行为。

关于建筑物致人损害的民事责任的特征，下列说法中，不正确的是()。

由于民事法律关系的存在和性质直接取决于当事人之间的权利和义务，因此()在民事法律关系要素中居于主导地位。

行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式，其特点包括()。

在Access中，真正存储数据的数据库对象是______。

男，46岁，上腹胀痛、乏力、消瘦、食欲下降5个月。查体：腹肌稍紧张，腹部有移动性浊音，贫血。直肠指诊于膀胱直肠窝扪及结节状硬块，无压痛，不活动。应考虑

丁香配伍柿蒂主治()。

在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是()。

(2008年)当社会通货膨胀率趋于上升，其他因素没有变化时，基准折现率应()。

实施动植物检疫是为了防止“病虫害”传入、传出国境，保护农、林、牧、渔业生产和人体健康，促进对外贸易的发展。其中“病虫害”是指(　　)。

当财政收支出现巨额赤字时，通货膨胀加剧，股价下跌。()

在先秦作品中，表现“重章叠句，一唱三叹”艺术特点的作品是()

A、 B、 C、 D、 A本题考查平面拼合，可采用平行且等长相消的方式解题。消去平行且等长的线段后进行组合可得到轮廓图，即为A项。平行且等长相消的方式如下图所示：故正确答案为A。

土地估价理论与方法

土地估价师

商法是调整平等主体的商事社会关系的法律,包括有()。

不属于企业法人的是()。

依据民事权利中有无财产内容，民事权利可分为()。

行政法作为调整和控制行政权运行的法律，其表现形式，即行政行为法，包括()等。

世界上迄今尚无一部统一完整的行政法典的原因在于，行政法涉及的社会生活领域十分广泛，内容纷繁复杂，()和专业性较强且行政关系变动较快，因而难以制定出一部包罗万象、完整统一的实体行政法典。

下列选项中，()是指只有当事人一方负有义务，而他方享有权利不承担义务的法律行为。

关于建筑物致人损害的民事责任的特征，下列说法中，不正确的是()。

由于民事法律关系的存在和性质直接取决于当事人之间的权利和义务，因此()在民事法律关系要素中居于主导地位。

行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式，其特点包括()。

在Access中，真正存储数据的数据库对象是______。

男，46岁，上腹胀痛、乏力、消瘦、食欲下降5个月。查体：腹肌稍紧张，腹部有移动性浊音，贫血。直肠指诊于膀胱直肠窝扪及结节状硬块，无压痛，不活动。应考虑

丁香配伍柿蒂主治()。

在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是()。

(2008年)当社会通货膨胀率趋于上升，其他因素没有变化时，基准折现率应()。

实施动植物检疫是为了防止“病虫害”传入、传出国境，保护农、林、牧、渔业生产和人体健康，促进对外贸易的发展。其中“病虫害”是指( )。

当财政收支出现巨额赤字时，通货膨胀加剧，股价下跌。()

在先秦作品中，表现“重章叠句，一唱三叹”艺术特点的作品是()

A、 B、 C、 D、 A本题考查平面拼合，可采用平行且等长相消的方式解题。消去平行且等长的线段后进行组合可得到轮廓图，即为A项。平行且等长相消的方式如下图所示：故正确答案为A。

实施动植物检疫是为了防止“病虫害”传入、传出国境，保护农、林、牧、渔业生产和人体健康，促进对外贸易的发展。其中“病虫害”是指(　　)。