5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押。但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?(2006年卷三第9题)

admin2014-12-09 48

问题 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押。但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?(2006年卷三第9题)

选项 A、乙可对该房屋行使抵押权
B、甲与丙之间的抵押合同已生效
C、甲与丁之间转让房屋的合同无效
D、丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

答案C

解析 ①2006年，本题答案为B。2007年《物权法》颁布后，本题无一个正确答案。2012年后《买卖合同解释解释》第3条又使本题答案成为C。②根据《物权法》第187条，甲以自有房屋为乙设立抵押权，并办理了抵押登记，乙的抵押权已设立。若符合抵押权行使的条件，乙可对房屋行使抵押权。A选项表述正确，不当选。③根据《物权法》第15条规定的区分原则，甲未给丙办理房屋抵押登记，丙对房屋的抵押权未设立，但不因此影响甲、丙买卖合同的生效。故B选项表述正确，不当选。④两个重要的法律变化。第一个变化，《担保法》第49条第1款规定：“抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”但是，《物权法》修正了这一规定。《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，抵押期间，抵押人虽为抵押物的所有权人，但其处分受到限制，未经抵押权人同意，不得转让(出售、赠与、互易)抵押财产。综上，甲未经抵押权人乙同意，将房屋转让给丁构成无权处分。第二个变化。根据《合同法》第51条，因无权处分订立的合同效力待定。但是根据《买卖合同解释》第3条的规定，因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力，若无其他效力瑕疵，因无权处分订立的买卖合同有效。本题中，甲擅自将抵押房屋转让给丁的，其转让合同的效力应以《买卖合同解释》第3条为断。甲、丁间房屋转让合同有效(只是所有权能否发生变动不确定)。C选项表述错误，当选。⑤如前所述，甲、丙间的抵押合同已经有效成立，甲负有给丙办理抵押登记的合同义务，若甲拒绝履行该义务，构成违约，丙有权对甲主张违约损害赔偿，故D选项表述正确，不当选。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/fQQy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

吴雁于5月9日收到人民法院的离婚判决书。吴雁准备提起上诉。但第二天便被单位派到黄山去学习，到5月13日学习结束后又因山洪暴发，交通中断，直到5月30日才回来。吴雁还能否对判决提起上诉?

甲方与乙方签订加工承揽合同，甲方为定作方，乙方为承揽方，双方约定由定作方甲方提供原材料，承揽方乙方则：

下列有关可撤销的民事法律行为的理由，认定正确的是()

甲公司与乙公司签订技术转让合同，由乙公司支付使用费100万元。后甲公司转让的技术被确认为系侵犯丙公司的技术秘密而取得，为此发生纠纷。经查，乙公司对此并不知情。下列表述正确的有()。

食物链各营养级之间的生物个体数量关系可用_______金字塔来表示。

甲状腺下动脉发自【】

关于恶露的描述，以下正确的是

在生态影响评价的工程调查与分析工作中，应收集的工程资料有(　　　)。

下列各项中，保管期限为15年的会计档案是()。

股权投资基金管理人应当指定至少()名高级管理人专职担任合规风控负责人，负责对机构经营运作的合法合规性和风险管理状况进行监督检查。

在个人理财业务活动中，民事法律关系的主体包括客户和()。

设有如下关系表：则下列操作中正确的是

Whydopeopleleavehometotravelaccordingtothepassage?

试卷二

法律职业资格

吴雁于5月9日收到人民法院的离婚判决书。吴雁准备提起上诉。但第二天便被单位派到黄山去学习，到5月13日学习结束后又因山洪暴发，交通中断，直到5月30日才回来。吴雁还能否对判决提起上诉?

甲方与乙方签订加工承揽合同，甲方为定作方，乙方为承揽方，双方约定由定作方甲方提供原材料，承揽方乙方则：

下列有关可撤销的民事法律行为的理由，认定正确的是()

甲公司与乙公司签订技术转让合同，由乙公司支付使用费100万元。后甲公司转让的技术被确认为系侵犯丙公司的技术秘密而取得，为此发生纠纷。经查，乙公司对此并不知情。下列表述正确的有()。

食物链各营养级之间的生物个体数量关系可用_______金字塔来表示。

甲状腺下动脉发自【】

关于恶露的描述，以下正确的是

在生态影响评价的工程调查与分析工作中，应收集的工程资料有( )。

下列各项中，保管期限为15年的会计档案是()。

股权投资基金管理人应当指定至少()名高级管理人专职担任合规风控负责人，负责对机构经营运作的合法合规性和风险管理状况进行监督检查。

在个人理财业务活动中，民事法律关系的主体包括客户和()。

设有如下关系表：则下列操作中正确的是

Whydopeopleleavehometotravelaccordingtothepassage?

在生态影响评价的工程调查与分析工作中，应收集的工程资料有(　　　)。