甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下： (1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字

admin2012-03-14 42

问题甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
(1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
(2) 2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
(3) 2011年末该房地产的公允价值为105000万元。
(4) 2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
(5) 2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
2013年9月30日租赁期满，下列关于甲公司转换日的会计处理，正确的有( )。

选项 A、固定资产的入账价值为公允价值99000万元
B、固定资产的入账价值为原账面价值60000万元
C、确认公允价值变动收益3000万元
D、确认资本公积3000万元
E、冲减原投资性房地产的账面价值96000万元

答案A,C,E

解析转换日的分录为：
借：固定资产——写字楼          99000
   贷：投资性房地产——成本          90000
                     ——公允价值变动 6000
         公允价值变动损益             3000
所以选项ACE符合题意。

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