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假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元／m2，其中：一般土建工程680．00元／m2，采暖工程48．00元／m2，给排水工程40．00元／m2，照明工程32．00元／m2。但新建住宅楼设计资料与
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元／m2，其中：一般土建工程680．00元／m2，采暖工程48．00元／m2，给排水工程40．00元／m2，照明工程32．00元／m2。但新建住宅楼设计资料与
admin
2011-06-23
71
问题
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m
2
，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元／m
2
，其中：一般土建工程680．00元／m
2
，采暖工程48．00元／m
2
，给排水工程40．00元／m
2
，照明工程32．00元／m
2
。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元／m
2
，一砖外墙的算单价为177．10元／m
2
，一砖半外墙的预算单价为178．08元／m
2
；概算指标中每100m
2
建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m
2
，一砖外墙为46．5m
2
，新建工程设计资料表明，每100m
2
中含显示外墙带型毛石基础为19．6m
2
，一砖外墙为61．25m
2
。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
选项
答案
对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。 [*] 其余单位指标造价不变，因此。经过调整后的概算单价为：709．09+48．00+40．00+32．00=829．09(元／m
2
) 新建住宅楼概算造价为：829．09×4000=3316360(元)
解析
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资产评估实务（二）
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