某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／m2，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]

admin2011-02-04 72

问题某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／m²，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000m²，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]

选项 A、690.4
B、8284.79
C、8720.83
D、9746.81

答案B

解析本题考核的是收益价值的计算。(40×12×40000×95％×85％×65％)／12％×[1-(1+12％)^-38]=8284．79万元。

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房地产估价理论与方法

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某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／m2，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

关于房源发布网络化，下列说法错误的是()。

在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是()。

目前对于我国房地产经纪行业监督的主要监管方式包括()。

在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会依据()进行行为决策。

房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括()。

从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的()。

影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。

房地产经纪执业规范的适用对象是()。

一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势做出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

食品生产经营者采购食品及原料，必须索取哪些材料

伴有神经症状的巨幼细胞性贫血患者，在补充叶酸的基础上，还应补充()。

下列建筑物中，不属于构筑物的是()。

某钢筋混凝土框架—核心筒结构，若其水平位移不能满足规范限值，为加强其侧向刚度，下列做法错误的是()。

人工费包括(　　)。

下列不属于发票基本内容的是()。

按操纵方式不同，换向阀有()。

新文化运动在民主和科学两面大旗的指引下，向封建主义思想文化发起前所未有的猛烈攻击，提出了“打倒孔家店”的口号。（）

举例说明，构建主义提倡的主要教学设计模式。

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／m2，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

关于房源发布网络化，下列说法错误的是()。

在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是()。

目前对于我国房地产经纪行业监督的主要监管方式包括()。

在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会依据()进行行为决策。

房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括()。

从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的()。

影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。

房地产经纪执业规范的适用对象是()。

一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势做出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

食品生产经营者采购食品及原料，必须索取哪些材料

伴有神经症状的巨幼细胞性贫血患者，在补充叶酸的基础上，还应补充()。

下列建筑物中，不属于构筑物的是()。

某钢筋混凝土框架—核心筒结构，若其水平位移不能满足规范限值，为加强其侧向刚度，下列做法错误的是()。

人工费包括( )。

下列不属于发票基本内容的是()。

按操纵方式不同，换向阀有()。

新文化运动在民主和科学两面大旗的指引下，向封建主义思想文化发起前所未有的猛烈攻击，提出了“打倒孔家店”的口号。（）

举例说明，构建主义提倡的主要教学设计模式。

人工费包括(　　)。