张某为在A地上采光方便，与李某在B地上设定地役权，约定李某不得在B地上修建二层以上建筑，并办理了登记手续。后张某将A地转让给甲，李某将B地转让给乙。乙在B地上修建三层小楼，甲遂请求乙除去一层，遭到乙的拒绝。下列说法错误的是( )。

admin2014-02-08 50

问题张某为在A地上采光方便，与李某在B地上设定地役权，约定李某不得在B地上修建二层以上建筑，并办理了登记手续。后张某将A地转让给甲，李某将B地转让给乙。乙在B地上修建三层小楼，甲遂请求乙除去一层，遭到乙的拒绝。下列说法错误的是( )。

选项 A、地役权乃李某为张某所设，其他人不得行使
B、因需役地转移，地役权消灭
C、因供役地转移，地役权消灭
D、地役权不消灭，甲的主张应予支持

答案A,B,C

解析《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”该法第167条规定：“供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。”由此可知，地役权具有附随性，其效力不受供役地或者需役地的转让而受影响，需役地转让的，受让人同时享有地役权，供役地转让的，地役权对受让人也有约束力。因此，BC两项说法错误。张某与李某已将地役权登记，按照《物权法》第158条规定的地役权的登记对抗主义，该地役权即具有对抗第三人的效力。所以，乙应受其约束。因此，D项说法正确。

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试卷二

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