甲酒店想加盟另一个叫KJ酒店的项目，期限8年，相关事项如下： (1)项目初始支付加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次性收取，合同结束时归还本金(无利息)； (2)项目初始支付加盟费，按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟

admin2022-08-19 68

问题甲酒店想加盟另一个叫KJ酒店的项目，期限8年，相关事项如下：
(1)项目初始支付加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次性收取，合同结束时归还本金(无利息)；
(2)项目初始支付加盟费，按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次性收取；
(3)每年特许经营费按酒店收入的6．5％上缴，加盟后每年年末支付；
(4)甲酒店租用的房屋4200平方米，租金每平方米一天1元，全年按365天计算(下同)，每年年末支付，假设按税法规定该类房屋折旧年限还剩8年，残值为0；
(5)甲酒店需要在项目初始投入600万元的装修费用，按税法规定可按8年平均摊销；
(6)甲酒店每间房屋定价每天175元，全年平均入住率85％，每间房间的客房用品、洗涤费用、能源费用等支出为每天29元，另外酒店还需要支付每年30万元的固定付现营业费用：
(7)酒店的人工成本每年105万元，每年年末支付；
(8)酒店的税金及附加为营业收入的5．5％：
(9)酒店运营需要投入50万元的营运资本，项目期末收回；
(10)KJ酒店的β_权益为1．75，产权比率为1，甲酒店因为之前从未做过类似项目，拟采用KJ酒店作为可比企业。投资该项目后甲酒店产权比率2／3，无风险报酬率5％，风险溢价率7％，甲酒店债务税前资本成本为9％，甲酒店与KJ酒店的企业所得税税率均为25％。
要求：
计算该加盟酒店项目各年的现金净流量和净现值，并判断该项目是否值得投资。