现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

admin2011-03-29 46

问题现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

选项 A、对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的预算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,而在现金流量折现法中,是模拟开发过程预测它们在未来发生时数额,即要进行现金流量预测
B、传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减,但要计算利息,计息期通常到开发完成时止,现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同
C、在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中
D、传统方法中采用折现的手法,现金流量折现法多采用计算利息的方式

答案A,B,C

解析而D项应为传统方法中采用计算利息的方式,而现金流量折现法多采用折现的手法。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/ed9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有()。

采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有()。

下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()关系分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

房地产经纪信息的()彻底改变了传统的广告媒体宣传、发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

为预防“跳单”，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是（）。

农村居民占用耕地新建住宅，其耕地占用税缴纳的方法为()。

监理工作的基本方法是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指()。

如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为()万元。文中所述厂房，影响其价值的实物状况有()。

阅读下面的古诗，按要求答题。寄华玉徐祯卿去岁君为蓟门客，燕山雪暗秦云白。马上相逢脱紫貂，朝回沽酒城南陌。燕山此日雪雰雰，只见秦云不见

当人们认为自己的报酬与劳动之比，与他人的报酬与劳动之比是相等的，这时就会有较大的激励作用，这种理论称为()

组成药物中有沙参、麦冬、冰糖、细生地、玉竹的方剂是

区分五脏、六腑、奇恒之腑最主要依据是

证券业从业人员的诚信信息的收集、记录和使用，应当遵循的原则有()。I．真实Ⅱ．准确Ⅲ．公正Ⅳ．合法

2001年12月31日，甲公司对持有的乙公司股份应计提的跌价准备为()万元。2003年末甲公司对乙公司股权投资的账面价值为()万元。

“君子欲化民成俗，其必由学乎”最早出自()。

注：1．条形图上所标示数字为该项支出占消费支出总额的百分比。2．食品支出占消费支出总额的比例为恩格尔系数，是用来衡量一个国家或地区人民生活水平的重要指标。2005年城乡居民各项消费支出所占额，差距最大的是()。