甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为11％，按净利润的10％提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，有关资料如下：资料一：2015年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司

admin2018-09-19 55

问题甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为11％，按净利润的10％提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，有关资料如下：资料一：2015年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，不含税年租金为2 400万元，每季度初支付并开具增值税专用发票。2015年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为48 000万元(不考虑土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提折旧1200万元，未计提减值准备。办公楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
  资料二：2016年1月2日收到第一季度的租金666万元，开具增值税专用发票，价款为600万元，增值税税额为66万元；年末支付办公楼的修理费用2万元。假定按月确认收入并计提折旧。
  资料三：假定(一)，2018年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。
  资料四：假定(二)，2018年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，并开具增值税专用发票，不含税售价为60 000万元，增值税销项税额为6 600万元，当日收到全部价款，并办理产权转移手续。
  资料五：假定(三)，2018年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2019年3月31日，办公楼改扩建工程完工，并取得增值税专用发票，不含税价款2 000万元，增值税进项税额220万元，均以银行存款支付。工程完工的同时出租给丙公司。
  资料六：假定(四)，2017年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为60 000万元。
  要求：
根据资料六假定(四)，编制2017年1月1日追溯调整的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

选项

答案借：投资性房地产——成本 60 000 投资性房地产累计折旧 (1 200+100×12)2 400 贷：投资性房地产 48 000 盈余公积 (14 400×10％)1440 利润分配——未分配利润 (14 400×90％)12 960

解析

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企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。()

下列各项中，表明已售商品所有权的主要风险和报酬尚未转移给购货方的有()。

下列关于商品销售收入确认的表述中，正确的有()。

下列各项中，符合收入会计要素定义，应确认为收入的是()。

胃窦部有一圆形溃疡，直径为2cm，较浅，边缘不整齐，外形呈火山口状。最可能的诊断为

关节盘后区损伤的临床特征不包括

强心苷对下述心功能不全疗效较好的是

按照“守法”的准则，监理单位在经营活动中(　　)。

下列关于施工用电价格的说法正确的是()。

甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。(2009年)

测评指导语包括的内容是()。

态度与品德实质相同，没有区别。

教师自觉地利用环境和自身教育因素对学生进行熏陶和感染的德育方法是()。

Britain’sprivateschoolsareoneofitsmostsuccessfulexports.Thechildrenofthewealthy【C1】______tothem,whetherfromChi

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中级会计专业技术资格

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。()

下列各项中，表明已售商品所有权的主要风险和报酬尚未转移给购货方的有()。

下列关于商品销售收入确认的表述中，正确的有()。

下列各项中，符合收入会计要素定义，应确认为收入的是()。

胃窦部有一圆形溃疡，直径为2cm，较浅，边缘不整齐，外形呈火山口状。最可能的诊断为

关节盘后区损伤的临床特征不包括

强心苷对下述心功能不全疗效较好的是

按照“守法”的准则，监理单位在经营活动中( )。

下列关于施工用电价格的说法正确的是()。

甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。(2009年)

测评指导语包括的内容是()。

态度与品德实质相同，没有区别。

教师自觉地利用环境和自身教育因素对学生进行熏陶和感染的德育方法是()。

Britain’sprivateschoolsareoneofitsmostsuccessfulexports.Thechildrenofthewealthy【C1】______tothem,whetherfromChi

按照“守法”的准则，监理单位在经营活动中(　　)。