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甲出售自有房屋一幢于乙,双方依书面合同给付价款、交付钥匙已讫。又特约,双方应于10日之内办完房屋产权过户手续,自当日起算;否则,因迟延所导致的后果,由责任方负担。乙装修所购房屋,铺地板,装空调后于第5日搬入居住。乙临时出差,估计4天之内定可返回,不至于耽误
甲出售自有房屋一幢于乙,双方依书面合同给付价款、交付钥匙已讫。又特约,双方应于10日之内办完房屋产权过户手续,自当日起算;否则,因迟延所导致的后果,由责任方负担。乙装修所购房屋,铺地板,装空调后于第5日搬入居住。乙临时出差,估计4天之内定可返回,不至于耽误
admin
2012-08-07
84
问题
甲出售自有房屋一幢于乙,双方依书面合同给付价款、交付钥匙已讫。又特约,双方应于10日之内办完房屋产权过户手续,自当日起算;否则,因迟延所导致的后果,由责任方负担。乙装修所购房屋,铺地板,装空调后于第5日搬入居住。乙临时出差,估计4天之内定可返回,不至于耽误房屋过户。行前,乙电话请甲代投房屋火灾保险。甲说,按10日之约过户,不会有火险,我有绝对把握。又说,与其投保,不如今天就过户,代过户后你自己投保不迟。随即挂断电话。
至第10日,乙返程。正点应于8:24分抵达。因飞机晚点,迟至16时乙才赶到甲处。两人同赴房管局中办过户手续,到机关下班时,未能办完。工作人员命两人翌日继续办理。分手时,甲声明,10日之约届满,如生不测,该由乙自负其责。是夜2时,该房遭受雷击而焚毁,乙遇难。乙父某丙要求甲退还房屋价款。经查:(1)甲原已对房屋投保了火险。但故意未知告乙。(2)房屋被击,系自然灾害。
双方签订了书面合同后,没有办理房屋产权过户,房屋的所有权归谁?
选项
答案
所有权应该归甲,因为签订合同只意味着双方确立了债权债务关系,买卖合同成立。而不动产物权的变动则需要登记,由于房屋未完成过户所以所有权并没有转移。
解析
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商法题库法学类分类
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商法
法学类
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