某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己

admin2010-06-11 78

问题某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
根据题意，本例中的基础采用( )比较适宜。

选项 A、条形基础
B、独立基础
C、筏板基础
D、箱形基础

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某可比实例的成交价格为2400元／m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10％，则该可比实例的实际价格为()。

城市房屋拆迁是强制性的，不符合公开市场价值形成的条件，房屋拆迁估价中不应当采用公开市场价值标准。()

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为()。

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。　　　　　　　　　　　　某类房地产1998～2004年价格　　　　　　　　　　　　(单位：元/m2)

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()

金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括()等。

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。()

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。

高桩码头沉桩后进行岸坡抛填时，应()进行。如设计另有规定，应满足设计要求。

埃及血吸虫尾蚴感染终宿主后，至发育为成虫、产卵，最少要多少天

伤寒患者，查体：腹部玫瑰疹，肝脾大。该患者的腹泻属于

引起阻塞性窒息的原因不包括

下列函数中不是方程y"+2y’+y=0的解的函数是()。

下列各项中，会影响企业管理费用的有()。

因主观上不具有共同故意而不能成立共同犯罪的情形是()。

中国从新民主主义社会向社会主义社会过渡的经济条件是()。

指出下列哪个(些)不属于软件可维护性标志?______

TipsforPlanningaPresentationI.TheculturalstyleofpresentationforEnglishspeakersA【T1】______withonemainideaC

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房地产估价师

某可比实例的成交价格为2400元／m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10％，则该可比实例的实际价格为()。

城市房屋拆迁是强制性的，不符合公开市场价值形成的条件，房屋拆迁估价中不应当采用公开市场价值标准。()

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为()。

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。 某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m2)

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()

金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括()等。

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。()

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。

高桩码头沉桩后进行岸坡抛填时，应()进行。如设计另有规定，应满足设计要求。

埃及血吸虫尾蚴感染终宿主后，至发育为成虫、产卵，最少要多少天

伤寒患者，查体：腹部玫瑰疹，肝脾大。该患者的腹泻属于

引起阻塞性窒息的原因不包括

下列函数中不是方程y"+2y’+y=0的解的函数是()。

下列各项中，会影响企业管理费用的有()。

因主观上不具有共同故意而不能成立共同犯罪的情形是()。

中国从新民主主义社会向社会主义社会过渡的经济条件是()。

指出下列哪个(些)不属于软件可维护性标志?______

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某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。　　　　　　　　　　　　某类房地产1998～2004年价格　　　　　　　　　　　　(单位：元/m2)