张某原是某市某区某镇某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单

admin2009-04-28 80

问题张某原是某市某区某镇某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有”的规定，申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；张某的宅基地也未被国家征用 (收)；1988年，该市该区人民政府为张某颁发了《农村宅基地使用权证》，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张某也一直未对领取的《农村宅基地使用权证》提出异议。
问题
该土地权属争议该如何处理?

选项

答案由于我国农村和城市二元化的格局仍然存在，农业户口和城镇户口之间存在着比较大的差别。一个重要的区别就是，农业户口居民可以在本集体获得宅基地使用权，而一旦转为非农业户口，就不再是原农民集体的成员，就不再具备申请宅基地使用权的资格。但是，对原来享有的宅基地使用权，在房屋建筑物存续期间内仍然存在。不能因为农转非，居民身份变了，就自然地把宅基地变为国有。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》14条的规定，不经征用(收)，农转非导致集体土地所有权变为国家所有的条件是：第一，国家建设征用(收)土地。第二，农民集体的全部人口转为非农业人口，导致该农民集体实际上已经不复存在。可见，在不具备上述条件时，只是村民个人被农转非，当然不能发生土地所有权转移问题。需要说明的是，张某依据的原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》 (1989国土籍字第73号)在1995年《确定土地所有权和使用权的若干规定》 (1995国土籍字第26号)发布时已作废，因此不能作为有效的法律依据。依据1962年《人民公社六十条》第2土条规定，生产队范围内的土地都归生产队所有。该村辖区范围内的土地性质为集体所有，张某的宅基地应确定为集体土地使用权。另外，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第19条规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于集体所有。因此，土地行政管理部门依法裁定该宅基地为集体土地。

解析

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所谓工程价款竣工结算，是指施工单位在所承包的（），按照合同规定的内容全部完工并经建设单位及有关部门验收点交后，由施工单位编制并经建设单位审核签认，最后一次向建设单位办理工程款结算的文件。

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关于竣工结算文件的签认，下列说法有误的是()。

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所谓工程价款竣工结算，是指施工单位在所承包的（），按照合同规定的内容全部完工并经建设单位及有关部门验收点交后，由施工单位编制并经建设单位审核签认，最后一次向建设单位办理工程款结算的文件。

不编制总概算时，单项工程综合概算的组成内容包括()。

下列对《建设工程施工合同(示范文本)》条件下的工程变更说法正确的是()。

关于竣工结算文件的签认，下列说法有误的是()。

工程造价的()特点使其关系到有关方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响，这就决定了工程程造价的特殊性，也说明了工程造价管理的重要意义。

施工现场动火证由（）审批。

给水管道及配件安装工程分户验收内容有（）。

灰土地基采用压路机（机重6-10T）压实时，每层最大虚铺厚度可为（）mm。

图2—7所示电路中已知R1=R2=50kΩ，双向稳压管稳定电压UZ=6V，参考电压UR=±6V，Ui=10sinωtV，试求门限电压，做出传输特性曲线，画出UO波形。

女性，26岁，10天来全身皮肤出血点伴牙龈出血来诊。化验Plt35×109／L，临床诊断为慢性特发性血小板减少性紫癜(ITP)。该患者的首选治疗是

下列符合施工现场管理规定的行为有()。

无记名股票由股东依法设立的证券交易场所将股票交付给受让人后即发生转让的效力。( )

法律关系的内容是法律关系主体之间的法律权利和法律义务，二者之间具有紧密的联系。下列有关法律权利和义务相互关系的表述中，哪种说法没有正确揭示这一关系?()

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设α1=(2，1，1)T，α2=(－1，2，7)T，α3=(1，－1，－4)T，若β1=(1，2，t+1)2可以由α1，α2，α3线性表示，但是β2=(t，1，0)2不可以由α1，α2，α3线性表示，则t=__________。

802.11a不支持的传输速率为()。

SA的中文含义是【】。

无记名股票由股东依法设立的证券交易场所将股票交付给受让人后即发生转让的效力。(　　)