某集团公司根据上级文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公

admin2010-06-15 38

问题某集团公司根据上级文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m²仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100000m²进行租赁，租赁年限为5年(2005年5月1日起2010年4月30日止)，月租金为11元/(m²·月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2007年12月提前终止，试问该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?

选项

答案1．首先应验证出租仓库使用权的合法性，出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证，出租人与土地证、房产证记载的权利人是否一致。 2．在此基础上，可确定出租人签订出租合同的合法性，然后，租赁双方应草签租赁协议的文件，并确定租赁的面积、租金水平等。 3．租赁双方根据协议文本，并由双方自行认定租赁范围或共同委托有资格的测量队伍进行测量，并绘制成图。 4．双方根据律师出具的法律意见书或公证处公证的租赁合同，并备齐相关资料，到地方房地管理局相关部门办理登记备案手续。

解析

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房地产估价师

我国内地将房地产经纪人员分为：()。

房地产经纪行业管理的内容主要有()。

房地产经纪人在执业中应禁止的行为有()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

房地产居间合同的主要条款有()等。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

下列有关幼儿口吃的说法错误的是()

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磷酸戊糖途径的重要生理功能是生成

A．HBcAgB．抗—HBsC．抗—HBclgGD．抗—HBclgME．抗—Hbe不游离存在于血液中的是

治疗作用初步评价阶段是新药的根据国内外药品标准和国家要求药品检验所对该药物的标准、检验项目和方法提出意见是

沉井井壁最下端做成刀刃状，其主要功用是（　　　）。

甲有一手表委托乙保管，乙将手表卖与丙，丙又赠予女友丁，丁戴了3天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是()。

商业银行应建立健全同业业务授信管理政策，由法人总部或一级分行对表内外同业业务进行集中统一授信，不得进行多头授信，不得办理无授信额度或超授信额度的同业业务。()

阅读技能、写作技能、运算技能、解题技能等属于_______技能。

Thefourmajormodesofsemanticchangeare______.

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经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

房地产居间合同的主要条款有()等。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

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磷酸戊糖途径的重要生理功能是生成

A．HBcAgB．抗—HBsC．抗—HBclgGD．抗—HBclgME．抗—Hbe不游离存在于血液中的是

治疗作用初步评价阶段是新药的根据国内外药品标准和国家要求药品检验所对该药物的标准、检验项目和方法提出意见是

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甲有一手表委托乙保管，乙将手表卖与丙，丙又赠予女友丁，丁戴了3天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是()。

商业银行应建立健全同业业务授信管理政策，由法人总部或一级分行对表内外同业业务进行集中统一授信，不得进行多头授信，不得办理无授信额度或超授信额度的同业业务。()

阅读技能、写作技能、运算技能、解题技能等属于_______技能。

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沉井井壁最下端做成刀刃状，其主要功用是（　　　）。