(一)郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支

admin2018-11-26 51

问题 (一)郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了( )。

选项 A、届期违约
B、缔约过失责任
C、先期违约
D、实际违约

答案A,D

解析根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。故此题目选择AD。

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房地产经纪人

房地产促销的目标包括()。

以下关于目标客户需求定位法的说法中，正确的有()。

一些业主持有学区房、海景房、地铁房等销售前景看好的房产，他们在委托房地产经纪机构销售时，也会采取()策略。

获得一手数据的调研方法有()。

()是当前房地产产品促销中最主要，也是最重要的手段。

()，即房地产企业根据目标客户群体的需求特点，使产品在目标客户心目中建立特定位置、公认形象的活动过程。

独家委托相对普通委托对业主的意义是()。

房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是()。

肠内营养发生腹胀、腹泻与哪项无关()

垂体后叶素的作用特点是：

关于β2微球蛋白叙述错误的是

作用于强心苷内酯环的反应有

对接焊缝的宽度b=200mm，按强度设计值换算成角焊缝等效宽度为(　　)mm。腹板角焊缝的有效面积为(　　)。

某建设项目，基建拨款为2800万元，项目资金为800万元，项目资本公积金100万元，基建投资借款1000万元，企业债券400万元，待冲基建支出300万元，应收生产单位投资借款1500万元，基本建设支出1200万元，则基建结余资金为()万元。

1/12,1/18,2/26,1/12,()

在条件宏设计时，对于连续重复的条件，可以用来代替的符号是()。

Theyoungemployeehasa（n）______quality—heistotallyhonest.（2009年考试真题）

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房地产促销的目标包括()。

以下关于目标客户需求定位法的说法中，正确的有()。

一些业主持有学区房、海景房、地铁房等销售前景看好的房产，他们在委托房地产经纪机构销售时，也会采取()策略。

获得一手数据的调研方法有()。

()是当前房地产产品促销中最主要，也是最重要的手段。

()，即房地产企业根据目标客户群体的需求特点，使产品在目标客户心目中建立特定位置、公认形象的活动过程。

独家委托相对普通委托对业主的意义是()。

房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是()。

肠内营养发生腹胀、腹泻与哪项无关()

垂体后叶素的作用特点是：

关于β2微球蛋白叙述错误的是

作用于强心苷内酯环的反应有

对接焊缝的宽度b=200mm，按强度设计值换算成角焊缝等效宽度为( )mm。腹板角焊缝的有效面积为( )。

1/12,1/18,2/26,1/12,()

在条件宏设计时，对于连续重复的条件，可以用来代替的符号是()。

Theyoungemployeehasa（n）______quality—heistotallyhonest.（2009年考试真题）

对接焊缝的宽度b=200mm，按强度设计值换算成角焊缝等效宽度为(　　)mm。腹板角焊缝的有效面积为(　　)。