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甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )
甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )
admin
2016-02-09
42
问题
甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m
2
，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m
2
，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )
选项
A、正确
B、错误
答案
A
解析
V
∞
=V
40
／[1-1／(1+6％)
40
]=1400／[1-1／(1+6％)
40
]=1263．89(元／m
2
)，甲土地的楼面地价=1263．89／4．=315．97(元／m
2
)。
V
∞
=V
50
／[1-1／(1+6％)
50
]=900／[1-1／(1+6％)
50
]=851．14(元／m
2
)，乙土地的楼面地价=851．14／2．5=340．46(元／m
2
)。
乙土地的楼面地价＞甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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