甲公司为一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的所得税税率为25％，采用资产负债表债务法进行所得税核算，每年均按净利润的10％提取盈余公积，不考虑增值税、所得税以外的其他税费。有关业务如下：资料一：2×19年4月1日，甲公司自行建造一栋办公楼，购入工

admin2020-04-26 65

问题甲公司为一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的所得税税率为25％，采用资产负债表债务法进行所得税核算，每年均按净利润的10％提取盈余公积，不考虑增值税、所得税以外的其他税费。有关业务如下：
资料一：2×19年4月1日，甲公司自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为2 000万元，增值税额为260万元，工程物资已验收入库。与该批工程物资相关的增值税允许一次性抵扣。
资料二：在该栋办公楼的建造过程中，甲公司上述工程物资已全部领用，同时甲公司还领用本公司自产产品一批，该批产品的实际成本为100万元。
资料三：该栋办公楼的建造过程中共发生工程人员工资及福利费等1 500万元，已以银行存款支付。
资料四：2×19年6月30日，该栋办公楼达到预定可使用状态。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧，该项房地产在税法上的折旧年限、预计净残值、折旧方法与会计上一致。
资料五：2×19年8月30日，甲公司正式搬入该栋办公楼办公。
资料六：2×20年12月31日，甲公司以经营租赁方式将该办公楼对外出租，租赁期为3年，每年租金为180万元，每年年末收取租金，第1年租金于2×21年末收取，租赁期开始日为2×20年12月31日。甲公司对租出的投资性房地产采用成本模式计量，出租后，该办公楼仍按照原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。假定甲公司该项不动产租赁业务适用的增值税税率为9％。
资料七：2×22年1月1日，甲公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对上述投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×22年1月1日，该房地产公允价值为3 801万元。
资料八：2×22年12月31日，该项房地产的公允价值为3 900万元。
资料九：2×23年12月31日，甲公司与乙公司协议进行债务重组，甲公司以上述投资性房地产抵偿甲公司欠乙公司的一笔逾期货款，该笔货款是2×22年甲公司从乙公司购入一项大型设备时发生的，共计4 700万元。当日，甲公司用于抵债的投资性房地产的公允价值为4 000万元。债务重组时，双方约定如果甲公司2×24年实现盈利，则甲公司应于2×24年再向乙公司归还100万元货款。债务重组前，乙公司已为该项债权计提了坏账准备300万元。甲公司在债务重组时预计其2×24年很可能实现盈利。
假定甲公司转让不动产业务适用的增值税税率为9％。
要求：
编制2×22年1月1日甲公司该项房地产的有关会计分录。

选项

答案2×22年1月1日：借：投资性房地产——成本 3 801 投资性房地产累计折旧 225 贷：投资性房地产 3 600 递延所得税负债 [(3 801－3 375)×25％]106．5 盈余公积 31．95 利润分配——未分配利润 287．55

解析

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