张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： (1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的

admin2010-08-08 49

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
(1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(2)如果张某购房的目的是自住，并希望立即人住，则现在租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买人价决定?为什么?

选项

答案(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买人价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买人价趋低。 (2)显然有影响，现有租约将会使该住宅的买人价下降。 (3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。

解析

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房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。房地产经纪职业道德的基本要求是()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要：()。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

关于建筑幕墙防火的构造要求，下列说法错误的是()。

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A．锰B．三硝基甲苯C．有机氟D．粉尘E．苯_______可引起职业禁忌证：神经系统疾病

A.脂类B.核酸C.芽胞D.细胞壁E.细胞膜维持细菌外形的是

破产和解协议的执行效力，下列说法错误的是()。

上述第四笔业务应纳消费税为(　　)元。该企业当月应纳消费税为(　　)元。

中国已成为世界第二大经济体，人们的物质生活得到了极大的改善，是否因此就可以认为“提倡艰苦朴素”这一口号已经过时了?我们今天还要不要发扬艰苦奋斗的光荣传统呢?_______。填入画横线部分最恰当的一项是：

能够划分固定资本和流动资本的资本是

ThePonyExpressisanoutstandingexampleofcourage,endurance,anddeterminationinthewestwardexpansionoftheUnitedStat

(1)TheCanterburyTales,writtenbeGeoffreyChaucerinthelate14thCentury,tellsthestoryofagroupofmedievalpilgrims

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房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要：()。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

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某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

关于建筑幕墙防火的构造要求，下列说法错误的是()。

A．40～45GyB．45～50GyC．50～60GyD．60～70GyE．70Gy以上在肺癌的三维适形和三维适形调强放射治疗尽量减少肺组织的照射时，依照射部位：肺照射20Gy与30Gy的肺体积和肿瘤体积及肺功能情况，提高肿瘤剂量，如不行同步化

A．锰B．三硝基甲苯C．有机氟D．粉尘E．苯_______可引起职业禁忌证：神经系统疾病

A.脂类B.核酸C.芽胞D.细胞壁E.细胞膜维持细菌外形的是

破产和解协议的执行效力，下列说法错误的是()。

上述第四笔业务应纳消费税为( )元。该企业当月应纳消费税为( )元。

中国已成为世界第二大经济体，人们的物质生活得到了极大的改善，是否因此就可以认为“提倡艰苦朴素”这一口号已经过时了?我们今天还要不要发扬艰苦奋斗的光荣传统呢?_______。填入画横线部分最恰当的一项是：

能够划分固定资本和流动资本的资本是

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(1)TheCanterburyTales,writtenbeGeoffreyChaucerinthelate14thCentury,tellsthestoryofagroupofmedievalpilgrims

上述第四笔业务应纳消费税为(　　)元。该企业当月应纳消费税为(　　)元。