2. 自考
  3. 某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米，用途为商住混合，建筑容积率为7，覆盖率≤50％，土地使用年限为50年，2010年出售。其他相关资料如下： (1)根据市场调查，设计建筑面积7000平方米，14层，1～2层为商业用房，共1000平方米，3

某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米，用途为商住混合，建筑容积率为7，覆盖率≤50％，土地使用年限为50年，2010年出售。其他相关资料如下： (1)根据市场调查，设计建筑面积7000平方米，14层，1～2层为商业用房，共1000平方米，3

admin2022-01-07  88
问题 某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米，用途为商住混合，建筑容积率为7，覆盖率≤50％，土地使用年限为50年，2010年出售。其他相关资料如下：
(1)根据市场调查，设计建筑面积7000平方米，14层，1～2层为商业用房，共1000平方米，3～14层为住宅，共6000平方米。
(2)预计建设期为2年。第一年投入总建筑费用的60％，第二年投入40％。
(3)总建筑费用为500万元，专业费用为总建筑费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，租售费用及税金为综合售楼价的5％。
(4)假定楼建成后即可全部售出，预计售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率为10％。要求：用假设开发法评估地价。(以元为单位)
选项
答案总楼价=[(4000×1000)×(1+10％)-2]+[(2000×6000)×(1+10％)-2]=16000000×0．8265=13224000(元) 总建筑费=[(5000000×60％)×(1+10％)-0．5]+[(5000000×40％)×(1+10％)-0．5]=3000000÷1．0488+2000000÷1．1536=4594115(元) 总地价=[13224000-4594115×(1+6％+10％+20％+6％×10％+6％×20％)-13224000×5％]÷(1+10％+20％)=(13224000-6330690-661200)÷1．3=4793930(元)
解析
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