甲向乙借款200万元，甲将其建设用地使用权抵押给乙，二人签订了抵押合同并办理了抵押登记。之后，甲在该建设用地上合法建造房屋1套。后乙因甲不能清偿到期债务而欲实现抵押权。下列表述正确的是( )。

admin2015-06-28 73

问题甲向乙借款200万元，甲将其建设用地使用权抵押给乙，二人签订了抵押合同并办理了抵押登记。之后，甲在该建设用地上合法建造房屋1套。后乙因甲不能清偿到期债务而欲实现抵押权。下列表述正确的是( )。

选项 A、甲建造的房屋属于其建设用地使用权的从物
B、乙有权对建设用地使用权行使抵押权
C、乙对甲建造的房屋可以依法处分，对处分所得的价款享有优先受偿权
D、甲、乙之间签订的建设用地使用权抵押合同自办理抵押登记之日起生效

答案B

解析考查要点是建设用地使用权抵押权的行使。主物和从物都必须是独立的物，且二者体现的是物与物之间的主从关系，而建设用地使用权和房屋之间并无主从关系，且一个是权利，一个是物，并非物与物的关系。可见，A项表述错误。《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。据此，乙有权对建设用地使用权行使抵押权，但由于甲建造的房屋属于抵押权设定后新增的建筑物，因此，乙可以将土地上新增建筑物与建设用地使用权一并处分，但对于新增建筑物所得价款不享有优先受偿权。可见，B项表述正确，C项表述错误。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，抵押合同的效力和抵押权的设定都应独立判断，甲、乙之间签订的抵押合同自抵押合同成立之日起生效，而抵押权自登记之日起生效。可见，D项表述错误。

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