2. 司法
  3. 周某以自己价值150万元的房产向魏某抵押贷款100万元，同时又由赵某作为该项贷款的保证人，此后，周某又将该房产抵押给齐某，贷款50万元，均办理了登记。后因周某无力还款，房产拍卖得款80万元，因魏某自愿将其顺位排在齐某之后，故而拍卖房产所得款项先偿还了50万

周某以自己价值150万元的房产向魏某抵押贷款100万元，同时又由赵某作为该项贷款的保证人，此后，周某又将该房产抵押给齐某，贷款50万元，均办理了登记。后因周某无力还款，房产拍卖得款80万元，因魏某自愿将其顺位排在齐某之后，故而拍卖房产所得款项先偿还了50万

admin2021-12-14  23
问题 周某以自己价值150万元的房产向魏某抵押贷款100万元，同时又由赵某作为该项贷款的保证人，此后，周某又将该房产抵押给齐某，贷款50万元，均办理了登记。后因周某无力还款，房产拍卖得款80万元，因魏某自愿将其顺位排在齐某之后，故而拍卖房产所得款项先偿还了50万元贷款后，剩余部分偿还魏某的贷款。魏某请求赵某承担70万元的保证责任而引发纠纷。下列表述正确的有：
选项 A、魏某有权将其顺位排在齐某之后
B、魏某无权将其顺位排在齐某之后
C、赵某应承担70万元的保证责任
D、赵某应承担20万元的保证责任
答案A,D
解析 本题涉及抵押权人放弃抵押权顺位问题。根据《物权法》第194条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。抵押权人有权放弃抵押权、抵押权的顺位以及变更抵押权，故A项正确。《物权法》第199条规定：同一财产向2个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，魏某、齐某的抵押权均已登记，且魏某登记在先，故本来应是魏某先受偿，即魏某本来可以受偿80万元，赵某只对尚未清偿的20万元承担保证责任。但魏某自愿将其顺位排在齐某之后，则齐某受偿50万，魏某只受偿30万。根据《物权法》第194条第2款的规定，由于魏某放弃顺位未取得赵某同意，赵某只承担20万元的保证责任。因此，D项正确。
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