收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

admin2015-11-02 71

问题收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

选项 A、投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C、评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D、在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

答案D

解析评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

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党的基本路线的中心内容是“一个中心，两个基本点”，两个基本点是指()。

事物内部包含肯定方面和否定方面，否定方面是指()。

地震又称地波动，是地壳快速释放能量过程中造成振动期间产生地震波的一种自然现象。()

多数鱼类背部发黑、腹部发白，其原因是长期进化形成的保护色。()

2018年4月22日是第四十九个世界地球日，今年地球日活动的主题是“珍惜自然资源，呵护美丽国土——讲好我们的地球故事”。

公文具有其他任何文献形式无法替代的()功能。

简述合同担保的种类。

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【S1】【S2】

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