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  3. (a)急需钱的Lung打电话给Quick Money Finance Ltd．要求安排删美元的临时贷款。经理 Bosco接受了Lung的房契并给他提供了贷款。 当Lung还款的日期到期后，Bosco就以下问题向你咨询： (1)已没定的担保属

(a)急需钱的Lung打电话给Quick Money Finance Ltd．要求安排删美元的临时贷款。经理 Bosco接受了Lung的房契并给他提供了贷款。 当Lung还款的日期到期后，Bosco就以下问题向你咨询： (1)已没定的担保属

admin2011-02-19  38
问题 (a)急需钱的Lung打电话给Quick Money Finance Ltd．要求安排删美元的临时贷款。经理 Bosco接受了Lung的房契并给他提供了贷款。
    当Lung还款的日期到期后，Bosco就以下问题向你咨询：
    (1)已没定的担保属于什么类型的担保；
    (2)当Lung不偿还贷款时，他可获得什么救济。
    请给Rosco提出建议，并说出你的充分理由。
    (b)简单解释“分权共有”与“联权共有”，《物业转移及财产条例》(第219章)就它们做出的假定是什么?    (1993年10月)
选项
答案这是最不常见的问题之一。做了该题的学生答得也很糟糕，问题的第二部分尤其糟。尽管学生可以肯定所设定的是衡平法抵押，但他们却不能明确说明该题情况下其存在的原因。衡平法法庭认为交存产权契据属于衡平法抵押的设定，因为它相当于通过部分履行合同来设定抵押。但如果有明确的给出担保意图，那么这种担保交易有着衡平法抵押的作用。衡平法抵押不受《物业转移及财产条例》的影响。由于它是依法设定的，因此无须向土地登记处登记。 至于Quick Money Finance Ltd．可获得的救济，其程序比较麻烦，因为获得这些救济需要法院的帮助。救济包括以下内容：(1)要求还债的诉讼；(2)通过法院指令占有公寓；(3)通过法院指令指定接管人；(4)通过法院指令取消赎回权；以及(5)通过法院指令出售公寓。 至于分权共有与联权共有人以及《物业转移及财产条例》对它们的影响，学生在这方面的知识很欠缺。简单地说，分权共有的情况下，分权共有人各自拥有特定的份额，但财产却没有被实际分割。但是，在联权共有的情况下，任何联权共有人对任何一部分土地都没有具体的份额，但每人都有权和其他共有人一起使用、占有和享用整个土地。如果联权共有人中的一位去世了，那么其对土地的权益就转给了活着的共有人。《物业转移及财产条例》明确规定：如果一张契据或遗嘱规定同一财产或权益的所有权归属于两个或两个以上的人，那么除非该契据或遗嘱另有相反的规定，将认为该财产归属于分权共有人而不是联权共有人。
解析
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中级（法律）

原金融专业英语（FECT）

金融英语（FECT）

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