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  3. 20×9年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定：该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为20×9年7月1日；月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金；在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场

20×9年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定：该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为20×9年7月1日；月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金；在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场

admin2022-05-18  45
问题 20×9年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定：该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为20×9年7月1日；月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金；在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从20×9年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是(          )年。
选项 A、5
B、8
C、30
D、4．75
答案B
解析 承租人在确认使用权资产的折旧年限时，若无法合理确定承租人在租赁期届满时能够取得租赁资产所有权，则应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。上述办公楼的租赁期包括不可撤销租赁期和合理确定将行使续租选择权的租赁期，即租赁期为8年(5+3)，租赁资产的剩余使用寿命为30年，按照租赁期与租赁资产使用寿命孰低原则，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是8年。
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