2008年，钟某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后钟某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：钟某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元

admin2009-05-14 48

问题 2008年，钟某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后钟某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：钟某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若钟某中途不卖，钟某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不．买或者逾期支付房款，钟某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因钟某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求钟某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。钟某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。下列说法何者正确?( )

选项 A、钟某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B、钟某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C、钟某与王某所签合同为有效合同
D、钟某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

答案4，8

解析《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，钟某与王某双方房屋买卖合同自签订时成立并生效，被告未按合同履行义务，应当承担相应的法律责任。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/cu2y777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

乙遭受无人饲养但属国家保护的珍贵动物的侵害时，杀死了该动物。一种观点认为乙的行为属于正当防卫，另一种观点认为乙的行为属于紧急避险。请简要说明两种观点的理由与缺陷，并略述自己的观点。

遗赠扶养协议(清华大学2006年、2013年、中南财经政法大学2007年研究生入学考试题)

最常用的平面连杆机构是具有四个构件的低副机构，称为铰链四杆机构。()

治疗最佳方剂是：若拌有失眠多梦，可酌加：

最易引起呼吸道阻塞的骨折是()

越鞠丸的组成药物中不含()

下列关于古人的姓名字号的说法错误的是()。

长江流域和南方地区________建筑是中国古代最具代表性的建筑形式之一。

下列选项中属于面向对象设计方法主要特征的是

设顺序表的长度为16，对该表进行简单插入排序。在最坏情况下需要的比较次数为()。