2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 118

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
以下属于商业信用的是( )。

选项 A、企业自筹资金
B、股权融资
C、承包商借款
D、预售

答案C,D

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/ckLf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

关于房地产金融说法正确的有()。

建筑工程施工合同是开发商发包人,与承建单位(承包人)为了完成一定的建设工程任务而签订的一项旨在明确双方权利和义务的具有法律效力的协议。()

房地产开发商对于确已符合竣工验收条件的开发项目,都应按有关规定和国家质量标准及时进行竣工验收的原因是()。

市场功能的核心是(),因此我们可以把市场定义为“能让买卖双方走到一起,并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排”。

房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通,是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。()

关于房地产项目融资说法错误的是()。

融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有收益性。()

毫不例外,房地产投资同其他投资形式一样,都要面临收益现金流风险。对于置业投资者来说,()将会影响投资商的巨大收益。

邀请招标也称选择性招标，被邀请的投标承包商通常为1～2人。

由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。()

男，4个月。体重5kg。腹泻3天，每日7～8次，蛋花汤样、无腥臭，奶后呕吐2次。面色稍苍白，上腭裂，精神较差，皮肤稍干燥，眼窝、前囟凹陷，皮下脂肪0.3cm，皮肤弹性较差。哭有泪。四肢末梢较冷，血清钠128mmol/L。

防风通圣散的配伍中含有以下哪些治法

喷射性呕吐伴头痛、视乳头水肿常见于喷射性呕吐伴眩晕、眼震常见于

肉类食品中加入亚硝酸钠的主要目的是

某分部工程双代号网络计划如下图所示，图中错误为(　　)。

个人所得税自行申报的纳税人每月应纳的税款在次月()内缴入国库。

甲公司欠乙公司500万元，后甲公司被乙公司兼并，二者之间的债务关系因此消灭。导致这一债的关系消灭的法律事实是()。

已知随机变量X和Y相互独立，且都服从正态分布N(0，σ2)，求常数R，使得概率P{≤R}=0．5．

若以下选项中的变量已正确定义，则正确的赋值语句是()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

关于房地产金融说法正确的有()。

建筑工程施工合同是开发商发包人,与承建单位(承包人)为了完成一定的建设工程任务而签订的一项旨在明确双方权利和义务的具有法律效力的协议。()

房地产开发商对于确已符合竣工验收条件的开发项目,都应按有关规定和国家质量标准及时进行竣工验收的原因是()。

市场功能的核心是(),因此我们可以把市场定义为“能让买卖双方走到一起,并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排”。

房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通,是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。()

关于房地产项目融资说法错误的是()。

融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有收益性。()

毫不例外,房地产投资同其他投资形式一样,都要面临收益现金流风险。对于置业投资者来说,()将会影响投资商的巨大收益。

邀请招标也称选择性招标，被邀请的投标承包商通常为1～2人。

由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。()

男，4个月。体重5kg。腹泻3天，每日7～8次，蛋花汤样、无腥臭，奶后呕吐2次。面色稍苍白，上腭裂，精神较差，皮肤稍干燥，眼窝、前囟凹陷，皮下脂肪0.3cm，皮肤弹性较差。哭有泪。四肢末梢较冷，血清钠128mmol/L。

防风通圣散的配伍中含有以下哪些治法

喷射性呕吐伴头痛、视乳头水肿常见于喷射性呕吐伴眩晕、眼震常见于

肉类食品中加入亚硝酸钠的主要目的是

某分部工程双代号网络计划如下图所示，图中错误为( )。

个人所得税自行申报的纳税人每月应纳的税款在次月()内缴入国库。

甲公司欠乙公司500万元，后甲公司被乙公司兼并，二者之间的债务关系因此消灭。导致这一债的关系消灭的法律事实是()。

已知随机变量X和Y相互独立，且都服从正态分布N(0，σ2)，求常数R，使得概率P{≤R}=0．5．

若以下选项中的变量已正确定义，则正确的赋值语句是()。

某分部工程双代号网络计划如下图所示，图中错误为(　　)。