2. 工程
  3. 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／米2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／米2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《

admin2022-03-16  88
问题 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／米2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
开发公司应返还程某(          )元。
选项 A、9600
B、7200
C、12000
D、19200
答案C
解析 本题考查的是面积误差的处理方式知识点。面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％。本案例中，程某所购商品住房的面积产生误差比=(96－100)÷l00×100％=－4％，绝对值超过了3％，因此程某有权退房，或要求返还面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息，要求双倍返还面积误差比超过3％部分的房价款。具体为：[3％+(4％－3％)×2]×2400×100=12000(元)。
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