2. 考研
  3. 2011年1月，甲与乙订立买卖合同，分别将其房屋、汽车售与乙。因房产证遗失，一时无法完成过户登记，二人遂先办理预告登记。同时，甲交付房屋、汽车。2011年6月，为向丙借款，乙将汽车出质与丙，同时约定乙暂用数月。2012年1月，甲死亡，其子小甲留学归国。继承

2011年1月，甲与乙订立买卖合同，分别将其房屋、汽车售与乙。因房产证遗失，一时无法完成过户登记，二人遂先办理预告登记。同时，甲交付房屋、汽车。2011年6月，为向丙借款，乙将汽车出质与丙，同时约定乙暂用数月。2012年1月，甲死亡，其子小甲留学归国。继承

admin2022-04-19  92
问题 2011年1月，甲与乙订立买卖合同，分别将其房屋、汽车售与乙。因房产证遗失，一时无法完成过户登记，二人遂先办理预告登记。同时，甲交付房屋、汽车。2011年6月，为向丙借款，乙将汽车出质与丙，同时约定乙暂用数月。2012年1月，甲死亡，其子小甲留学归国。继承其父全部遗产，对上述事项均不知情。2012年2月，小甲将上述房屋售与丁，并托人办理了过户登记。关于本案，下列说法错误的有(          )。
选项 A、2011年1月，乙成为房屋与汽车的所有权人
B、2011年6月，丙成为汽车的质权人
C、2012年1月，小甲成为房屋与汽车的所有权人
D、2012年2月，丁成为房屋的所有权人
答案A,B,C,D
解析 基于法律行为的动产物权变动应当具备三个条件：
(1)在当事人间存在有效的法律行为，例如，买卖合同、赠与合同等；
(2)当事人一方对动产有处分权；(3)已经完成交付。
本案当中，甲与乙订立买卖合同，存在有效的法律行为，甲是汽车的所有权人，有处分权，并且完成交付，达成上述三个条件，发生物权变动，乙成为汽车的所有权人：
基于法律行为的不动产物权变动的发生应当具体三个条件：
(1)在当事人间存在有效的法律行为，例如，买卖合同、赠与合同等；
(2)当事人一方对不动产有处分权；
(3)已经办理登记，例如：设立不动产的抵押权要办理抵押登记、移转不动产的所有权要办理过户登记等。本案当中，因房产证遗失，并未办理过户登记，尚未达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，因此，物权尚未变动，乙不是房屋的所有权人。因而，A选项错误。质权自出质财产交付时设立，但是约定由出质人代为占有出质财产的，质权不能设立。本案当中，约定乙暂用数月本质乃是约定由出质人代为占有出质财产，此时，质权不能设立。因而，B选项错误。继承人没有放弃继承权的，那么无论是权利，抑或是义务，其均应当继承。本案当中，既然小甲没有放弃继承权，那么无论是甲的权利，抑或是甲的义务，其均应当继承。在甲死亡时，甲依然是房屋所有权人，所以小甲可以继承房屋所有权，在甲死亡时，甲并不是汽车所有权人，所以小甲不能继承汽车所有权，因而，C选项错误。预告登记后，未经预告登记人的同意处分不动产的，不发生物权效力，但是法律行为的效力不因此受影响。
本案当中，甲与乙签订买卖合同后就相应房屋办理了预告登记。此后小甲未经乙同意将相应房屋卖给丁，依据上述规则，小甲的处分行为不发生物权效力，亦即即便达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，物权也不发生变动，房屋所有权不移转，也就是说丁并没有取得房屋所有权，因而，D选项错误。
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