王某因长期去外地出差便委托自己的好友邢某将自己的房屋出租，后邢某私自在网上发帖将该房屋以50万元的价格卖给了不知情的第三人田某。双方约定3日后办理过户登记手续。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

admin2015-07-28 72

问题王某因长期去外地出差便委托自己的好友邢某将自己的房屋出租，后邢某私自在网上发帖将该房屋以50万元的价格卖给了不知情的第三人田某。双方约定3日后办理过户登记手续。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

选项 A、该合同有效
B、该合同效力待定，经王某追认后有效
C、若田某最终未取得房屋所有权，可以要求邢某承担违约责任
D、若田某最终未取得房屋所有权，可以要求王某承担损害赔偿责任

答案A,C

解析 (1)选项AB：出卖人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持(见第5章)；(2)选项CD：出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人有权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿责任的，人民法院应予支持。

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中级经济法

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