某工业开发区通过征地方式获得1 km2土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km2。征地完成后，土地

admin2013-03-28 81

问题某工业开发区通过征地方式获得1 km²土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年。第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。
请就上述内容。回答问题。
为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成相加求和的基础上，还应做( )等处理和修正。

选项 A、因素构成累加值／70％
B、因素构成累加值×70％
C、年期修正
D、期日修正

答案C

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

()是指人民法院在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，采取制作笔录、绘图、拍照、录音、录像、提取并保管有关证据等措施使证据价值保存下来的一种诉讼行为。

()是指在具备法律规定的抵消条件时，依据当事人一方的意思表示而进行的抵消。

甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是()。

合同一方当事人基于对方拒绝履行义务而主张解除合同的，应当满足以下()条件。

所有权的取得，是指民事主体获得所有权的合法方式和根据。根据法律的规定，所有权的合法取得方式可分为()。

装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。甲乙的买卖行为法律效力属于()。

张某向某建筑公司发出了订购特殊装饰材料的要约，要约中明确规定该建筑公司应当在四日内答复，若张某后来得知另一家公司价格更加优惠，欲撤销该要约，则下列说法正确的是()。

行政许可需要行政机关内设的多个机构办理的，该行政机关应当确定()统一受理行政许可申请，统一送达行政许可决定。

()原则是价值规律在民法上的集中体现。

Sabin疫苗是指()

患者，男，30岁。1年前下岗。近5个月来觉得邻居都在议论他，常不怀好意地盯着他，有时对着窗外大骂，自语、自笑，整天闭门不出，拨110电话要求保护。该患者不存在

建设项目后评价方法的基础理论是(　　)。

专门投资于其他证券投资基金，通过持有其他证券投资基金而间接持有股票、债券等证券资产，结合基金产品创新和销售渠道创新的基金新品种是()。

企业的薪酬政策不包括()。

对于固定资产的各组成部分，如果各自具有不同的使用寿命或者以不同的方式为企业提供经济利益，从而适用不同的折旧率或折旧方法的，应当单独确认为固定资产。()

关于坚持党的基本路线一百年不动摇，错误的说法是()。

请从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

在数据库管理技术发展的三个阶段中，没有专门的软件对数据进行管理的是()。

A、Theyfunctionasahuntingpreserve.B、Theyarerestrictedtogovernmentuse.C、TheyareheavilypopulatedD、Theycontainnatu

土地估价理论与方法

土地估价师

()是指人民法院在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，采取制作笔录、绘图、拍照、录音、录像、提取并保管有关证据等措施使证据价值保存下来的一种诉讼行为。

()是指在具备法律规定的抵消条件时，依据当事人一方的意思表示而进行的抵消。

甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是()。

合同一方当事人基于对方拒绝履行义务而主张解除合同的，应当满足以下()条件。

所有权的取得，是指民事主体获得所有权的合法方式和根据。根据法律的规定，所有权的合法取得方式可分为()。

装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。甲乙的买卖行为法律效力属于()。

张某向某建筑公司发出了订购特殊装饰材料的要约，要约中明确规定该建筑公司应当在四日内答复，若张某后来得知另一家公司价格更加优惠，欲撤销该要约，则下列说法正确的是()。

行政许可需要行政机关内设的多个机构办理的，该行政机关应当确定()统一受理行政许可申请，统一送达行政许可决定。

()原则是价值规律在民法上的集中体现。

Sabin疫苗是指()

患者，男，30岁。1年前下岗。近5个月来觉得邻居都在议论他，常不怀好意地盯着他，有时对着窗外大骂，自语、自笑，整天闭门不出，拨110电话要求保护。该患者不存在

建设项目后评价方法的基础理论是( )。

专门投资于其他证券投资基金，通过持有其他证券投资基金而间接持有股票、债券等证券资产，结合基金产品创新和销售渠道创新的基金新品种是()。

企业的薪酬政策不包括()。

对于固定资产的各组成部分，如果各自具有不同的使用寿命或者以不同的方式为企业提供经济利益，从而适用不同的折旧率或折旧方法的，应当单独确认为固定资产。()

关于坚持党的基本路线一百年不动摇，错误的说法是()。

请从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

在数据库管理技术发展的三个阶段中，没有专门的软件对数据进行管理的是()。

A、Theyfunctionasahuntingpreserve.B、Theyarerestrictedtogovernmentuse.C、TheyareheavilypopulatedD、Theycontainnatu

建设项目后评价方法的基础理论是(　　)。