甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

admin2009-02-14 50

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案4,8

解析 (1)一物双卖，原则上两个合同都有效，因此，否定A项。(2)丙已经取得了所有权，甲与丙的合同没有无效事由，因此丙的房屋所有权法律应当予以认可。故否定B项，乙要求实际履行属于法律不能(《合同法》第110条)。(3)因甲、乙之间的合同有效，因此乙可以要求甲承担实际履行以外的违约责任。故选择C项。(4)《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”据此，选择D项。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

首因效应是指在记忆或社会知觉中，最先出现的信息往往记得牢固和准确或给个体留下的印象最鲜明深刻。下列属于首因效应的一项是()。

下列哪项不是Crohn病常见的临床表现

禁止新建技术落后、耗能过高、严重浪费能源的工业项目。()

关于建设工程施工合同中，物价浮动合同价格调整的说法正确的有()。

对中国证监会及其派出机构的检查和调查，证券公司不得以任何理由拒绝或拖延提供有关资料，或提供不真实、不准确、不完整的资料。(　　)

测验的()代表了测验结果的稳定性程度，是评估测验质量的一个重要指标。

设随机变量X～N(μ，σ2)，则P(|X一μ|＜2σ)()．

要点、重点

Howdidthemancuthimself?

A、Itwoulddohimgoodtogooutforawhile.B、Heoughttodothefirsttenproblemsagain.C、Shecouldhelphimwiththeprobl

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设随机变量X～N(μ，σ2)，则P(|X一μ|＜2σ)()．

要点、重点

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对中国证监会及其派出机构的检查和调查，证券公司不得以任何理由拒绝或拖延提供有关资料，或提供不真实、不准确、不完整的资料。(　　)